• Chcel by som sa viac dozvedieť o oceňovaní pozemkov. Otec zdedil pozemky, ktoré však momentálne obhospodaruje družstvo. Boli nám ponúknuté náhradné pozemky. Vzhľadom k tomu, že chceme podnikať v sadovníctve, nevieme či je rozumné investovať na nevysporiadanom pozemku. Investície majú smerovať na oplotenie, výsadbu a závlahu.

Vzhľadom k tomu, že budete pravdepodobne len užívateľom, a nie vlastníkom týchto „náhradných“ pozemkov, uskutočňovať na nich akékoľvek dlhodobé a nákladné investície zahŕňa v sebe riziko. Na tieto pozemky si totiž kedykoľvek v budúcnosti môže uplatňovať svoje nároky ich skutočný vlastník a vy budete povinný mu ich vydať.

Ak máte dlhodobé podnikateľské zámery v oblasti sadovníctva, ktoré si určite budú vyžadovať aj nemalé finančné náklady, odporúčam vám realizovať ich predovšetkým na pozemkoch, ktoré budú vo vašom vlastníctve. V prvom rade teda na tento účel požadujte od pôdohospodárskeho družstva vydanie pozemkov, ktoré zdedil váš otec.

Okrem toho máte aj inú možnosť: dohodnúť sa s pôdohospodárskym družstvom na prevode vlastníctva k iným pozemkom, ktoré sú vo vlastníctve družstva. Vy naopak prevediete na pôdohospodárske družstvo svoje vlastnícke právo k tým pozemkom, ktoré sú v súčasnosti v užívaní družstva. Celý prevod môžete zrealizovať cez jednu zámennú zmluvu, ktorú samozrejme musíte uzavrieť písomne a podpisy obidvoch zmluvných strán musia byť na nej úradne overené.

Pokiaľ ide o oceňovanie pozemkov, súdny znalec môže oceniť vaše pozemky v znaleckom posudku podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Táto úradná cena by sa mala v súčasnosti viac približovať trhovej cene ako to bolo v minulosti, keď znalci mali viac možností ako disponovať s cenou.