Splácam hypotekárny úver v nemenovanej banke a zistil som, že iná banka ponúka lepšie výhodnejšie podmienky splácania. Je možné úver preniesť z jednej banky do druhej? Ak áno, aký je postup a v prípade, že nie, existuje iný spôsob, ako prejsť do inej banky?

Preniesť úver do inej banky sa dá, ide o splatenie starého úveru novým úverom, tzv. refinancovanie. V dnešnej dobe túto možnosť využíva množstvo klientov, ktorí sú nespokojní so svojou starou bankou. Hlavným dôvodom býva často lepšia úroková sadzba, ktorá je jednou z najdôležitejších parametrov hypotéky a najviac rozhoduje o celkovom preplatení Vášho hypotekárneho úveru.

Postup je veľmi jednoduchý. Novú banku požiadate o nový úver, účelom ktorého bude splatenie Vášho starého úveru. Neviem, v ktorej banke ste našli lepšie podmienky, no skoro v každej (s výnimkou Slovenskej sporiteľne) je potrebné k samotnej žiadosti o nový úver preukazovať Váš príjem.

Rovnako musíte novej banke predložiť aj znalecký posudok od nehnuteľnosti, ktorou bude úver zabezpečený. Pravdepodobne to bude nehnuteľnosť, ktorou už ručíte aj pri starom úvere. Nová banka pri refinancovaní úveru taktiež vždy sleduje aj disciplínu splácania starého úveru, neakceptuje žiadne meškanie s jeho splácaním.

Musíte si dať pozor aj na možný poplatok za predčasné splatenie Vášho starého úveru. Tento poplatok majú skoro všetky banky na trhu, sú to cca 4% z nesplatenej istiny a platí sa, ak sa úver spláca mimo ukončenej doby fixácie. Rovnako musíte rátať aj so spracovateľským poplatkom v novej banke, pokiaľ tam nemajú práve kampaň, alebo zľavu na tento poplatok.

Pri refinancovaní Vášho starého úveru je potrebné si všetko dobre zvážiť, vypočítať, porovnať a rozhodnúť sa, či sa Vám takýto krok naozaj oplatí. Je potrebné poznať všetky poplatky s tým súvisiace, novú úrokovú sadzbu, a ak je rozdiel v týchto číslach veľký, tak by som určite do toho išiel, no ak ide len o kúsok, je to na zamyslenie.

Toto je jediný spôsob ako sa dá z nevýhodného úveru odísť do výhodnejšieho.

Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.