- Chcela by som sa opýtať, ako mám ďalej postupovať v prípade, keď som zistila, že na parcele, na ktorej máme spoluvlastnícky podiel, je postavený dom? O jeho stavbe nás nikto neinformoval.
V prvom rade Vám odporúčame obrátiť sa na príslušný stavebný úrad a zistiť, či na stavbu bolo vydané stavebné povolenie, resp. kolaudačné rozhodnutie.
Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom.
Ak vlastník stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote, alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
Ak sa v priebehu konania preukáže, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejným záujmom, ale vlastník stavby v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (napr. užívanie na základe nájomnej zmluvy alebo vecného bremena) a vlastník zastavaného pozemku s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší.
V takom prípade je potrebné na súd podať voči vlastníkovi stavby žalobu, ktorou sa v zmysle § 135c Občianskeho zákonníka môžete domáhať odstránenia stavby na náklady vlastníka stavby. Ak sa v konaní preukáže, že odstránenie stavby nie je účelné, môže ju súd za náhradu prikázať do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
Súd môže tiež v nevyhnutnom rozsahu zriadiť vecné bremeno, ktoré umožní využívať vlastnícke právo k stavbe. Takéto vecné bremeno sa môže zriadiť len za náhradu, ktorá by mala zohľadňovať skutočnosť, že vlastník pozemku bol obmedzený proti svojej vôli vo svojich vlastníckych právach.
Zároveň by bolo vhodné preveriť, či je uvedená stavba zapísaná v katastri nehnuteľností a zistiť jej vlastníka. Vzhľadom na skutočnosť, že vo svojej otázke neuvádzate, aká stará je stavba na Vašom pozemku, je potrebné preskúmať, či súhlas so zriadením stavby stavebníkovi neudelil ešte predchádzajúci vlastník pozemku.
Autori pracujú v advokátskej kancelárii Peterka & Partners, v.o.s.
