Rast cien nehnuteľností sa vracia k priemeru z posledných rokov. Skonštatovali to analytici úseku meny, štatistiky a výskumu (ÚMS) Národnej banky Slovenska (NBS) v rýchlom komentári.
Vyčíslili, že v 3. kvartáli tohto roka ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli oproti predošlému štvrťroku o 3,4 percent. Najväčšie zdražovanie evidujú analytici v Trnavskom a Banskobystrickom kraji.
Domy dražejú rýchlejšie
V medziročnom porovnaní boli nehnuteľnosti určené na bývanie v 3. kvartáli tohto roka podľa analytikov ÚMS drahšie o 18,4 percent. Domy pritom dražejú rýchlejšie než byty.
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla v predposlednom kvartáli tohto roka o 70 eur za štvorcový meter (m2) a dosiahla úroveň 2122 eur za m2.
SAŽP chce mať v roku 2024 obnovených prvých 18 000 domov
Priemerná cena bytov sa zvýšila na 2362 eur za m2, oproti 2. kvartálu to znamená 2,9-percentný nárast, medziročne je to o 15,1 percent viac. „Najrýchlejšie rástli ceny dvojizbových a štvorizbových bytov, naopak, najnižší rast evidujeme v prípade päťizbových bytov,“ porovnali analytici.
Ceny najviac vzrástli v Trnavskom kraji
Priemerná cena domov dosiahla 1 684 eur za m2, oproti 2. kvartálu je to o 6,6 percent viac a medziročne o 26,1 percent.
Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli oproti 2. kvartálu najviac v Trnavskom kraji (o sedem percent). Nasledoval Banskobystrický (šesť percent) a Trenčiansky kraj (4,8 percent).
Cresco Real Estate v Agátoch v Bratislave ponúka okrem bytov aj domy so záhradou
„Po netypicky vysokom raste cien nehnuteľností v predchádzajúcom štvrťroku sa v 3. kvartáli 2021 vraciame k rastu, ktorý je v optike posledných rokov priemerný (3,4 percent). Rast cien nehnuteľností však zostáva rýchlejší, ako predpokladané tempo rastu miezd v 3. štvrťroku (0,9 percent). Vo výsledku očakávame miernejšie zhoršenie dostupnosti bývania, index sa vo väčšine krajov približuje k svoju dlhodobému priemeru,“ komentovali analytici.
Vyššie je aj nájomné
ÚMS doplnilo aj štatistiky o nájomnom. To v 3. kvartáli medzištvrťročne vzrástlo o 4,1 percent. Rastie tak už druhý kvartál za sebou.
A. Doležal chce upraviť dotácie na nájomné byty v národných pamiatkach
Analytici upozornili aj na čistý prírastok úverov na nehnuteľnosti, ktorý dosahoval aj v prvých dvoch mesiacoch predposledného kvartálu vysoko nadpriemerné hodnoty.
„Výrazná aktivita na realitnom trhu tak naďalej pretrváva. Do celkového obrazu dopytových tlakov (nielen na realitnom trhu) zapadá tiež postupné rozpúšťanie úspor nahromadených počas obdobia, kedy bola ekonomika uzatvorená,“ dodali analytici.
