Rok 2008 by si mali odborníci zakrúžkovať. Je to totiž rok vrcholu prvého cyklu vývoja realitného trhu v segmente rezidenčných nehnuteľností na Slovensku. Terajšie ceny bytov budú referenciou aj pre budúcnosť. Vyhlásil to generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík na konferencii Slovak Real v Bratislave.
Podľa jeho názoru sú súčasné ceny maximom, čo je na Slovensku v súčasnosti dosiahnuteľné a sú aj historicky rekordné. Na klientov však doliehajú negatívne informácie a tak s kúpou bytu váhajú aj ľudia, ktorí si reálne potrebujú vyriešiť vlastné bývanie.
„Táto facka môže trhu pomôcť, aby sa neprehrial. Inak by neskôr prišiel väčší prepad a trh by sa z neho dlhšie zotavoval,“ vyhlasuje M. Lazík. Otázkou podľa neho je, kam až ceny starých bytov klesnú a či sa k zostupu pridajú aj ceny nových bytov.
Ako hovorí, v ponukových cenách sa trh so staršími bytmi v Bratislave v októbri vrátil na úroveň z marca 2008 okolo 60-tisíc Sk (2 000 eur)/m2 za dvojizbový byt v druhom okrese. Vrchol ponukových cien bol približne v máji. Realizačné ceny naopak zažili najprudší rast na jeseň minulého roka, keď boli zhruba 5 percent pod úrovňou ponukových cien.
Potom rástli realizačné ceny podľa štatistík cmn.sk pomalšie, takže sa rozdiel zvýšil na zhruba desatinu na jar a do jesene sa udržali oproti začiatku roka na takmer rovnakej úrovni. V súčasnosti sú iba o dve percentá nižšie, ako ponukové ceny. Podľa M. Lazíka je to druhý extrém, tento odstup sa zvýši naspäť na 5 percent poklesom realizačných cien starších bytov v najbližších mesiacoch.
Ako vysvetľuje, kríza brzdí možnosť, aby regióny v cenách a kvalite bytov dobiehali Bratislavu. Staré byty v regiónoch sa síce predávajú, nové projekty sa však odkladajú na neurčito, čo sa prejavuje najmä na poklese transakcií s pozemkami. Jedným dôsledkom krízy je aj to, že keď ľudia nemôžu predať svoje staré byty, rušia objednávky na nové byty aj za cenu prepadnutia zálohy. „Trh sa na jar zastavil a ak nepôjdu dole s cenou, tak byty nepredajú,“ upozorňuje generálny sekretár NARKS.
Ilustračné foto - Flickr
