Keďže rebríčky za jednotlivé roky by podliehali výkyvom spôsobeným uvedením jedného alebo zopár veľkých projektov, na ktorých potom developeri pracujú niekoľko rokov, zostavili TREND Reality v spolupráci s realitnou poradenskou spoločnosťou JLL rebríček za uzavreté päťročné obdobie plus doterajšiu časť aktuálneho roka. Rozhodujúci bol počet bytov, ktoré dali jednotliví developeri do predaja od začiatku roka 2012 do konca júna tohto roka.

Výsledkom je rebríček, ktorý poukazuje na to, že trh je stabilizovaný a rozdelený medzi najväčších hráčov. „Na slovenskom rezidenčno–developerskom trhu aktuálne súťaží osem až desať významných a dlhodobých developerov, ktorí ovládajú značnú časť trhu,“ hovorí vedúci oddelenia Prieskumu trhu JLL Ján Bošácky. Podľa jeho slov desiatka najväčších ovláda takmer 56 percent ponuky. „Za posledné tri mesiace tí istí developeri predali na bratislavskom trhu až 75 percent všetkých predaných bytov,“ hovorí J. Bošácky.

Rebríček developerov podľa počtu realizovaných bytov 2012 – 2017
Poradie Developer Počet bytov* Najvýznamnejšie projekty
1. Cresco Group 2 494 Slnečnice, Mlynská bašta, Uniq Majakovského
2. Penta Investments 1 833 Nová Terasa, Pri mýte, Sky Park, Bory
3. Lucron Development 1 574 Arboria, Malé Krasňany, Urban Residence
4. J&T Real Estate 1 548 Panorama City, Byty Fuxova, Zuckermandel, Klingerka
5. YIT Slovakia 1 062 Nuppu, Tammi, Stein2, Kivikko
6. VI Group 1 030 Matadorka, Muchovo námestie, Starý háj, Panónka
7. Bencont Development 891 Nový Martin, Jurský park, Tujetoin
8. Corwin Capital 709 Dúbravy, Blumental, Einpark
9. Intercom Development 662 Radničné námestie, Tehelné pole
10. Macho Consulting 550 Galvaniho dvory, Apollis, Modrá guľa
11. ITB Development 504 Čerešne, Mamapapa, Kolísky, Nový háj
12. Metrostav Slovakia 392 City Park Ružinov
13. CTR Group 390 Rezidencia pri Radnici
14. Finep 362 Jégého alej, Premiére
15. Iuris 358 Dornyk, Amber, Nido
Zdroj: JLL, TREND Reality, * počet bytov v predaji v danom období

Hoci v rebríčku majú prevahu obytné projekty v Bratislave, developerom v prvej trojke prispeli k najvyšším číslam aj realizácie v Košiciach a Trnave. Neprekvapí, že na čele sú spoločnosti, ktoré stavajú celé nové štvrte. Vzhľadom na známe plány sa rebríček v najbližšom čase premieša, stúpať bude najmä YIT Slovakia. Firma s fínskym vlastníkom vstúpila na slovenský trh až v roku 2010 a na jar nasledujúceho roka kúpila svoj prvý realizovaný projekt Tarjanne. V sledovanom období sa teda len rozbiehala. Plánované projekty by mali v rebríčku nahor posunúť aj J&T Real Estate.

Najväčšie bytové projekty 2012 – 2017
Názov Mesto Developer Počet bytov Stav projektu
Arboria Trnava Lucron 1500 Dokončené (400), rozostavané, územné a stavebné konania
Slnečnice Mesto BA – Petržalka Cresco Group 1297 Rozostavané (348), územné a stavebné konania, plánované
Slnečnice Viladomy BA – Petržalka Cresco Group 1231 Dokončené (791), rozostavané, územné a stavebné konania
Bývanie Trnávka BA – Ružinov J&T Real Estate 1030 EIA
Nuppu BA – Ružinov YIT 809 Rozostavané, územné a stavebné konania
Areál býv. Bratislavskej cvernovej továrne BA – Ružinov YIT cca 800 Rozostavané (88), plánované, architektonická súťaž
Sky Park BA – Staré Mesto Penta 786 Rozostavané
Panorama City BA – Staré Mesto J&T Real Estate 606 Dokončené
City Park Ružinov BA – Ružinov Metrostav SK 549 Rozostavané
Malé Krasňany BA – Rača Lucron 503 Dokončené (87), rozostavané
Zdroj: TREND Reality, developeri, EIA

Najväčší developeri: Pozrite si, kto postavil najviac bytov

Slnečnice - zóna Mesto - pohľad na park Zdroj: Cresco Group

Cresco Group

Firma vznikla už pred 25 rokmi. Zameriava sa na bytovú výstavbu, hoci postavila aj niekoľko kancelárskych budov a obchodných priestorov. Prvým veľkým projektom boli Tri veže so šesťsto bytmi dokončené v roku 2009. Na čelo rebríčka Cresco posúva projekt celej novej štvrte Slnečnice, v ktorej dvoch častiach Viladomy a Mesto vznikne na 63 hektároch zhruba 2 500 obytných jednotiek v bytových aj rodinných domoch. Dokončených už bolo takmer osemsto. Okrem ďalších fáz Slnečníc pripravuje developer aj časť projektu River Park 2, kde plánuje takmer tristo bytov a apartmánov.