Množstvo predaných bytov v strednej Európe vlani výrazne pokleslo a v prvých troch kvartáloch 2009 ostalo na nízkej úrovni. Dôvodom je opatrnosť bánk a cenová nedostupnosť nehnuteľností, prejavujúca sa najvýraznejšie v Bukurešti.
V dôsledku chýbajúceho cash-flow reagovali developeri rôznymi krokmi: najskôr menšími zľavami, bonusmi pri kúpe a inými špeciálnymi ponukami. Až po tom, keď tieto nezabrali, sa uchýlili k ozajstnému zníženiu cien. Podľa štúdie poľskej realitnej spoločnosti Reas najtvrdohlavejší developeri pri udržovaní predkrízovej cenovej úrovne sú v Prahe a Budapešti. Bratislava sa v štúdii nespomína.
Nedostatočný záujem sa prejavil na nahromadení nepredaných bytov v rôznych stupňoch výstavby, vrátane mnohých nedokončených jednotiek. Okrem toho sa veľa bytov vrátilo do ponuky kvôli zrušeniu predaja, hoci kupujúci tak prišli o prvú splátku(y). „Po období boomu sa nachádzame v polovici následného cyklu pádu. A je veľmi pravdepodobné, že táto fáza tu ešte chvíľu potrvá. Zaberie istý čas, pokiaľ sa naakumulovaná nepredaná ponuka podstatne zredukuje,“ uvádza Reas.
Zo sledovaných miest je najmenšia ponuka nových bytov v Sofii. Odrazom situácie na trhu je aj počet vydaných stavebných povolení v druhom kvartáli, ktorý dosiahol číslo 637, čo je najmenej od roku 2005. Podľa oficiálnych údajov ceny v celom Bulharsku klesli v tomto roku o takmer 30 %.
Foto na titulke - Flickr
