Ekonomický pokles a rast nezamestnanosti prinútil mnohých nájomcov v amerických mestách hľadať si ďalších spolubývajúcich, presťahovať sa domov alebo do lacnejšieho bytu. Priemerná neobsadenosť takýchto jednotiek v krajine stúpla v treťom kvartáli na 7,8 %, čo je najvyššia hodnota za ostatných 23 rokov. Uvádza to denník Wall Street Journal s odvolaním sa na spoločnosť Reis Inc.
Niektorí prenajímatelia ponúkajú pri podpise zmluvy televízory, hotovosť, zníženie nájmu, či dvojmesačné prázdniny a iné bonusy pri presviedčaní nájomcu, aby obnovil nájom. Vyhnú sa tak výdavkom pri hľadaní náhrady.
Majitelia sa snažia udržať nájomcov, pretože inak môžu mať mesiace prázdne jednotky a navyše budú potrebovať aj peniaze na marketing, vymaľovanie, províziu na pritiahnutie nových nájomcov. Spoločnosť UDR ponúka pri obnovení zmluvy možnosť širokouhlej TV, nového koberca, zlepšenia kuchynského vybavenia alebo 300 dolárov v hotovosti, pričom posledný bonus je najpopulárnejší.
„Pre prosperitu nášho biznisu potrebujeme, aby pribúdali pracovné miesta,“ cituje denník Davida Neithercuta, riaditeľa Equity Residential, najväčšej REIT firmy v bytovom sektore. „Myslím, že rok 2010 bude ďalším rokom, kedy budeme robiť, čo môžeme.“ Podľa neho noví nájomcovia teraz platia o zhruba 10 % menej ako predchádzajúci. Spoločnosť neiniciuje zníženie nájmu, aby klient obnovil zmluvu. Ale ak sa nájomca zdráha, spýtajú sa „čo môžeme pre vás urobiť, aby ste ostali?“
Verným obrazom súčasnej situácie je nájomný trh v New Yorku. Bežne tu provízie za sprostredkovanie platia nájomcovia, často až do výšky 15 % z ročného nájomného. No teraz sa situácia otočila. Spoločnosť Equity Residential tak vynaložila na provízie tento rok zhruba 1,5 mil. dolárov. Jedným z prínosov súčasného trhu je podľa prenajímateľov prakticky zastavenie novej výstavby, uvádza Wall Street Journal.
