Dokumenty predložené štátnym orgánom na posúdenie vplyvov na životné prostredie hovoria o veľkolepej výstavbe. Týkajú sa pritom len časti územia ohraničeného Úderníckou, Kopčianskou a Bratskou ulicou s celkovou výmerou pozemkov 8,3 hektára.
Vzniknúť majú tri bloky. Prvý počíta so siedmimi hlavnými časťami. Vyrásť majú byty, obchody aj administratívne priestory. Súčasťou tejto fázy sú aj skôr ohlásené nájomné domy pre nájomníkov z domov s regulovaným nájomným. Ide o päť bytoviek posudzovaných už pred pár mesiacmi.
Dominantou prvého bloku i celého projektu má byť 85-podlažná veža. Kým prvé dve sú určené pre obchody, ďalších 40 zaberú aj kancelárie. A od tretieho až po najvyššie 85. podlažie sa počíta s bytmi rôznych veľkostí a výmer.
Megalomanská veža má priniesť dokopy vyše 660 bytov a svojou výškou bez problémov prekoná všetky doteraz rekordné výškové objekty na Slovensku vrátane budovy národnej banky. Napríklad budované rezidenčné dvojičky Panorama City na bratislavskom nábreží majú 33 podlaží.
Zóna Matador - vizualizácia Zdroj: Architektonická kancelária Ivan Kočan; P.G.A. spol. s r.o.
V rámci ďalších blokov sa taktiež počíta s výstavbou výškových budov, ale najviac po 32. podlažie. Vzniknú stovky bytov a desiatky tisíc štvorcových metrov komerčných priestorov. Okrem toho sa pod komplexom navrhuje šesť podzemných podlaží garáží pre celkovo 5 925 áut.
Dôležitou súčasťou územia má byť zelený park medzi budovami, ktorý nadviaže na existujúce Petržalské korzo. Počíta sa s výsadbou zelene na ploche vyše 33-tisíc m2. V severnej časti územia pri Vienna Gate má vyrásť aj polyfunkčný vežiak od spoločnosti Kreal s vyše 20 poschodiami.
Kompletná premena areálu Matador sa skloňuje už niekoľko rokov a začala ešte počas realitného boomu. Spracovateľom urbanistickej štúdie možnej budúcej podoby celého územia je architekt Ivan Kočan, prestavbu plánovali talianski investori.
Zóna Matador - vizualizácia Zdroj: Architektonická kancelária Ivan Kočan; P.G.A. spol. s r.o.
Súčasné dokumenty treba brať ako súčasť rozsiahleho a časovo náročného schvaľovania celého projektu. Keďže ide o štúdiu, vizualizácie sú skôr ideou ako možno areál využiť než reálnou budúcou podobou. Aj predpokladané náklady vo výške 450 miliónov eur a dokončenie výstavby v roku 2027 preto treba vnímať v rovine myšlienky.
Postupná zmena využitia priemyselnej lokality sa začala už pred niekoľkými rokmi, keď priamo oproti petržalskej vlakovej stanici vyrástli dve veže Vienna Gate. Neskôr za nimi pribudlo obytné Septimo a Petržalské dvory či menší kancelársky objekt na rohu Úderníckej a Kopčianskej.
Množstvo hektárov v širšej lokalite vlastní aj fínsko-slovenský developerský gigant YIT spolu so spoločnosťou Hydronika Nova. Firmy pripravovali urbanistickú štúdiu, ktorá počítala s 25-podlažnou vežou, štyrmi stovkami bytmi, kanceláriami, obchodmi a službami.
View Zóna Matador in a larger map
