Za akých podmienok môže podnikajúca fyzická osoba alebo právnická osoba čerpať hypotekárny úver na financovanie kúpy pozemku a výstavby a prevádzkovania novej skladovacej haly? Predpokladaná výška úveru by bola približne 35-tisíc eur. Možno v tomto prípade založiť v prospech hypotekárnej banky budúcu nehnuteľnosť - skladovaciu halu?
Podnikajúca fyzická osoba musí v bankách požiadať o podnikateľský úver, ktorý poskytujú právnickým osobám. Odporúčam vám osloviť "vašu"domácu banku, v ktorej máte zriadený a vedený podnikateľský účet, prostredníctvom ktorého realizujete platby, prichádzajú vám naň úhrady, realizujú sa na ňom nejaké obraty a podobne.
Aj pri podnikateľskom úvere, podobne ako pri hypotekárnom úvere, musíte vedieť banke preukázať schopnosť splácať mesačné splátky. To znamená, že by ste nemali posledný rok vykázať stratu, ale naopak, v daňovom priznaní by ste mal byť vyčíslený základ dane. Banky zvyčajne vyžadujú od klienta predložiť daňové priznanie aj za posledné dve zdaňovacie obdobia.
Okrem schopnosti splácať úver, banka vyžaduje aj dostatočné zabezpečenie podnikateľského úveru. Určite to môže byť bankou akceptovaná nehnuteľnosť. Pýtate sa, či to môže byť aj skladovacia hala? To už záleží od rozhodnutia samotnej banky.
V každom prípade bude od zakladanej nehnuteľnosti vyžadovať, aby ste predložili, ktorý stanový jej aktuálnu hodnotu. Následne vám vie banka oznámiť maximálnu výšku úveru, ktorú môžete čerpať. Okrem toho rátajte s tým, že ak budete žiadať o podnikateľský úver, banka takmer vždy vyžaduje ku kúpe nehnuteľnosti dokladovať aj použitie vlastných finančných prostriedkov.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
