Novostavby v periférnej časti veľkého mesta sú všade vo svete alternatívou pre záujemcov o cenovo dostupné a kompromisné bývanie. Spolu s rýchlym rozvojom rezidenčného trhu v Bratislave prišla takáto ponuka aj k Dunaju. Možností je viacero – či už ide o južné časti mesta pod Petržalkou, Záhorskú Bystricu, Devínsku Novú Ves, či Podunajské Biskupice. I keď posledné menované sa môže zdať vzdialenosťou najbližšie k centru metropoly, jeho dostupnosť prudko znižujú neustále preplnené dopravné ťahy spojené s prílevom a odlivom obyvateľstva zo a do smeru na Dunajskú Stredu.
Potenciálny klient projektu ako je Median House na Geologickej ulici očakáva nižšie ceny, menšie výmery bytov, bezproblémové parkovanie vzhľadom na okrajovú časť mesta a je ochotný robiť kompromisy. Napríklad v podobe štandardu vyhotovenia, množstva susedov/masovosti zástavby, priemerných výhľadov a ďalšie. Stále však za svoje nemalé peniaze očakáva adekvátny komfort.
Rande s realitou
Práve čítate - Median House – ceny ospravedlnia priemer (pohľad redakcie)
Prepnite na - Median: sídlisková klasika pre nenáročných (pohľad odborníka)
Prepnite na - Fotogaléria z Median House
Bývanie na okraji
Podunajské Biskupice sa v posledných rokoch stali cieľom mnohých menších viacbytových projektov. Nevznikli tu žiadne meganovostavby, skôr desiatky rovnako vysokých ako sú staršie paneláky. Napriek tomu ide o často vyhľadávanú lokalitu najmä vzhľadom na cenovú dostupnosť. Median House developerskej spoločnosti Geocomplex, a.s., v tomto nesklame. Dvojizbové byty tu ponúkajú aj za menej než 90-tisíc eur a trojizbové za niečo vyše 100-tisíc.
To prilákalo záujemcov, ktorí si však musia zvyknúť najmä na spomínané dopravné zápchy. Napriek tomu ide o slušne vybavenú a zabývanú lokalitu navyše s pešou dostupnosťou do neďalekého parku. Horšie je to, už tradične, s bezprostredným okolím, ktoré tvoria zanedbané výrobné objekty a škaredý betónový plot. Navyše je uprostred novostavby v tvare U ešte jedna nevábna štvorpodlažná budova, kde chce investor čo najskôr začať s prestavbou na ďalšie byty.
Architektúra Median House je samozrejme subjektívny postreh. No autorovi týchto riadkov sa páči svetlá jednoduchá fasáda prestriedaná tmavými obkladmi nesúrodých balkónov a asymetricky rozmiestnených okien. V gulášovom prostredí pestrofarebne zateplených panelákov so zanedbanými starými domami pôsobí ako vítané skvalitnenie urbanizmu. Nebyť tej centrálnej budovy uprostred parkoviska, ktorá, dúfajme čo najskôr zmení svoj vzhľad.
Jednoduché byty
Median House ponúka 143 bytov. Ide najmä o dvoj-, dvaapol- a trojizbové byty. Pri kolaudácii začiatkom leta minulého roku je dnes voľných 35, no ide najmä o tie najhoršie či najdrahšie byty, napríklad mezonety na najvyšších podlažiach. Ich ceny sa pohybujú na úrovni okolo 1 400 eur/m2 vrátane DPH v štandarde, čo podlieza veľa novostavieb v hlavnom meste. Pritom vnútri nijaké výraznejšie šetrenie necítiť. Prekvapil detail – väčšina navštívených bytov mala múdro natočené zásuvky.
Dispozície sú jednoduché a veľká časť z nich je dobrá a jednoducho zariaditeľná. Našli sme síce nedostatky ako nemožnosť uložiť do vstupného priestoru skriňu alebo šatník, či „polizbu“ bez samostatného okna, len s priehľadným panelom z kuchyne, väčšina bola však v poriadku. V projekte nie sú ani žiadne „nebytové“ apartmány.
Hoci časť objektu k tomu zvádza, najmä tá, na priamy dosah nižšej v súčasnosti schátranej budovy. No developer tu vytvoril kancelárie, aj keď ťažko predajné. Odhliadnuc od toho sú aj výhľady z Median House pomerne fajn, nakoľko s výnimkou spomínaného objektu v nich nebráni nič vysoké v tesnom susedstve. Z mezonetov vidno aj všetky dominanty hlavného mesta, no až tu si človek uvedomí, ako ďaleko je to do centra...
Spoločné priestory
Median House má niekoľko vchodov do bytoviek, všetky sú z úrovne chodníka alebo podzemných garáží. Chodby sú riešené jednoducho, bez dizajnových alebo architektonických hračiek. Centrálny výťah málo známej značky obkolesuje štandardne široké schodisko, na každom poschodí je len niekoľko bytov, prístup je bezbariérový.
Pivnice sú automaticky ku každému bytu, malé kobky je treba dokúpiť za 2 500 až 5-tisíc eur. Daň za nízku cenu samotných bytov. Projekt obkolesuje parkovisko so 117 miestami na povrchu, kde jedno stojí približne 4-tisíc eur s DPH. Miesto je povinné kúpiť iba k väčším bytom, k menším už nie, no vďaka nízkej cene (na bratislavské pomery) nie je problém s ich vypredanosťou.
Odlišná situácia s predajnosťou je tradične v jednopodlažných podzemných garážach, kde vzniklo 87 miest. Jedno tu stojí 12- až 13-tisíc eur s daňou. Garáže pôsobia dostatočne priestranne, omietnuté steny a stropy spolu s poschovávanými potrubiami vyvolávajú dobrý dojem. Na smiech je prehnaná pozornosť k detailom nafarbenia žltou a čiernou na všetkých okrajoch stien, i tých najnezmyselnejších. No to ide na „triko“ kolaudačnej komisie, nie developera.
Dobrý priemer
Median House nie je bezchybný projekt, ani nepatrí medzi bratislavskú špičku. No za ponúkané ceny prináša to, čo od neho potenciálny klient čaká aj vo forme kompromisov, ktoré musí obetovať. Za 1 400 eur za štvorec nemožno čakať mramorom obkladané chodby ani výhľady na národné divadlo. Ak toto ani nečakáte, tento projekt ako celok obstojí.
Rande s realitou
Práve čítate - Median House – ceny ospravedlnia priemer (pohľad redakcie)
Prepnite na - Median: sídlisková klasika pre nenáročných (pohľad odborníka)
Prepnite na - Fotogaléria z Median House
Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj to, ako hodnotíme na tomto mieste.
