Zaužívaná prax, kedy sa menšie byty v prepočte na cenu za štvorcový meter predávali výrazne drahšie než veľké byty, sa mení spolu s otrasmi na trhu. Troj- a viacizbové byty sa v prepočte na štvorcovú plochu približujú znižujúcemu sa priemeru. Menšie byty klesajúci priemer taktiež dobiehajú, teda lacnejú rýchlejšie než veľké. Na základe minulotýždňových štatistík slovenskej národnej banky (NBS) si to všimla UniCredit Bank.
Priemerná cena štvorcového metra dosiahla v ponuke v druhom štvrťroku 2009 podľa NBS 1342 eur vrátane DPH, čo oproti rovnakému obdobiu minulého roka znamená päťpercentný pokles. „Vysoký rast ekonomiky v predchádzajúcich rokoch, nárast dopytu po nehnuteľnostiach ako aj odlišná ponuka podľa veľkosti bytov spôsobili, že sa výrazne zvyšoval rozdiel medzi rôznymi kategóriami nehnuteľností,“ píše UniCredit.
Poukazuje na údaje z roku 2005, kedy bol rozdiel medzi štvorcovým metrom v jedno- a trojizbovom byte 29 eur. To predstavovalo zhruba štyri percentá priemernej ceny. Rozdiel však v časoch najväčšieho rastu cien narástol až na 400 eur v roku 2008, čo predstavovalo až štvrtinu ceny. „Rastúci rozdiel tak výrazne zvyšoval efektivitu kúpy troj- a štvorizbových bytov.“
Graf ukazuje, že rozdiel najviac narástol od začiatku roka 2007, kedy sa prudko začala zvyšovať aj priemerná cena bytu podľa štatistík NBS. Menšie byty sa v projektoch predávali síce lacnejšie, ale len vzhľadom na výmeru, cena štvorcového metra prevyšovala veľkometrážne byty. Približne od druhej polovice minulého roka sa však hodnoty približujú smerom k priemeru udávanému národnou bankou.
Štvorcový meter trojizbového bytu je v súčasnosti podľa banky lacnejší ako vo väčších, štvorizbových bytoch. „Oproti minulosti už nie je potrebné tak podstatne zvažovať medzi dvoj- a trojizbovými bytmi nakoľko ich odchýlky sa vracajú naspäť k priemeru,“ dodáva UniCredit.
Foto na titulke – Flickr
Graf - UniCredit na základe údajov NBS
