Malá ponuka ďalej dvíha ceny starších bytov, nájomné sa zvýšilo za rok až o pätinu

Podľa analýzy sa v druhom štvrťroku v hlavnom meste predávali staršie byty v priemere za 2 638 eur za štvorcový meter, čo bolo v medziročnom porovnaní nárast o 240 eur, respektíve 10 percent.

Ceny bytov na sekundárnom trhu pritom rastú kontinuálne. „Priemerné tempo rastu cien sa pohybuje okolo 10 percent medziročne a za posledné tri roky tak byty z druhej ruky v Bratislave zdraželi o 30 percent. Tak ako pri novostavbách aj pri starších bytoch platí, že za rastom ceny stojí obmedzená ponuka,“ vysvetľujú analytici Bencont Investments vo svojej najnovšej analýze.

Nové Mesto, Rača a Vajnory sú v kurze 

K poklesu priemernej ceny došlo len v kategórii menších bytov v mestskej časti Staré Mesto v dôsledku úbytku drahších bytov a poklesu ponuky.

Staré Mesto má zároveň stále najvyššie priemerné jednotkové ceny. Tie sa vyšplhali na takmer 3300 eur za štvorcový meter.

„Najdrahšie byty sa ponúkali v Starom Meste, kde priemerná absolútna cena dosahovala až 271-tisíc eur. Oproti ostatným bratislavským okresom tak išlo o 100- až 120-tisícový rozdiel,“ poukazujú analytici.

V mestských častiach Nové Mesto, Rača a Vajnory došlo k medziročnému nárastu cien na úrovni 16,4 percenta. 

Analytici pozorujú trend, ktorý sa prejavuje aj v cenovkách v tejto lokalite. „V tomto okrese, najmä v mestskej časti Nové Mesto, za posledné roky pozorujeme vysoký dopyt po bytoch. Ponuka nových novostavieb tu však bola vzhľadom na zvyšok Bratislavy obzvlášť nízka, čoho následkom je vyššie vyčerpanie sekundárneho trhu a následne zvýšený cenový rast. Ceny bytov v tomto okrese sa čoraz viac sa približujú k cenám v Starom Meste,“ uvádza Bencont. 

Byty z druhej ruky v okresoch Bratislava II, IV a V majú priemernú cenu 2 400 – 2 500 eur za štvorcový meter.