Recepcia s vrátnikom v livreji a kamerový systém zabezpečujúci maximálnu bezpečnosť. Priama linka do internetu, klapkový telefón a domáca videopožičovňa, v ktorej katalógu si každý vyberie film v pohodlí vlastnej obývačky. Kúpeľňa, kde je radosť tráviť čas, a osvetlenie, čo sa dá v romantickej chvíli stlmiť hoci aj lusknutím prstov. Terasa s výhľadom na vodu a celebrita v susedstve.
Nie, to nie sú kulisy z hollywoodskeho filmu. Kto túži po takomto bývaní, môže si ho dopriať. Má to len dva háčiky. Potrebuje približne desať miliónov korún, ba aj viac. A sťahovať sa môže najskôr až na budúci rok.
Výhodou však je, že kúpou luxusnej nehnuteľnosti neprerobí. Jej hodnota si totiž udržiava stabilnú úroveň aj vtedy, keď stopky odpočítavajúce čas zostávajúci do spľasnutia realitnej cenovej bubliny tikajú najhlasnejšie.
Pozor na výber
Pravda, treba si dobre vyberať. Na Slovensku zatiaľ nebolo príliš z čoho, ale tým dňom je už koniec. Projektov s luxusnými bytmi je dokonca toľko, že aj skúsení realitní makléri otvárajú oči i ústa, ako rýchlo ich trh dokáže pohltiť.
Ešte pred dvoma rokmi sa za luxusnú nehnuteľnosť pokladal vlastne akýkoľvek nový byt vyššieho štandardu v lepšej lokalite. Predstavy o tom, čo to luxusné bývanie je, boli kusé a zahmlené.
Obrat sa však darí dokonale. Už na budúci rok dostane svojich obyvateľov napríklad Karloveské rameno, luxusný rezidenčný projekt domáceho developera J&T Global. Bytov v dunajskej zátoke bude 144.
Zlá správa pre záujemcov – tie najlepšie (a najdrahšie) sú už vypredané. Bratislavská smotánka po nich skočila ako hladný pes po kosti. Chuti na bývanie pri vode im zatiaľ neubrali ani letné nájazdy komárov bažiacich po krvi, ktorých je pri Dunaji neúrekom.
A pritom to najlepšie sa ešte len chystá. Predsa len Karlova Ves je trochu od ruky, hoci po dobudovaní nábrežnej promenády by sa mal každý dostať do centra aj peši, bicyklom či na kolieskových korčuliach.
Priamo v centre však vyrastú nábrežné projekty, o ktoré je obrovský záujem. Dopyt stimuluje ceny, a tak sa dá šípiť, že pri predajoch bytov v Eurovei a River Parku budú padať cenové rekordy.
Bývanie pri vode
Hoci si budú projekty J&T Global a írskeho Ballymore Properties konkurovať v čase i kvalite, cenový strop luxusných rezidencií sa v súčasnosti dá odhadnúť iba ťažko. Pravdepodobné je, že žiaden neexistuje.
Štartovať sa bude podľa odhadov TRENDU na osemdesiattisíc korunách bez DPH za štvorcový meter nového bytu. Oba projekty síce na trh hodia naraz niekoľko stoviek bytov najvyššieho štandardu, ale s predajom by problém developeri mať nemali. Podľa nich sa už teraz zaujímajú potenciálni klienti o to, kedy sa byty začnú predávať. Veď byty podobnej kvality zatiaľ Bratislava nemá.
Nové projekty navyše disponujú niečím, čo existujúcim bytom v centre výrazne chýba – dostatkom parkovacích miest. To je jedna z výhod, ktoré tvoria pre luxusný segment neodmysliteľnú súčasť.
Na to už dnes pamätajú aj realizátori ostatných, menších luxusných developmentov v okolí Bratislavského hradu, Slavína, Koliby či priamo v centre. Čaro výhľadu na vodu však budú nahrádzať len ťažko, preto sa zrejme ocitnú o jednu cenovú kategóriu nižšie. Oproti bytom stredného štandardu však budú stále takmer dvojnásobne drahšie.
Mimo hlavného mesta sa luxusný segment môže presadiť v jeho okrajových štvrtiach či priľahlých obciach. Pravdepodobnejší je však skôr variant v podobe rodinných domov alebo pohodlných viliek. Luxusné byty sú všade na svete doménou mesta. Tomu zodpovedá aj typ klientely, ktorú tvoria ľudia v nižšom až strednom veku, ale zato s vyšším vzdelaním a na slovenské pomery astronomickými príjmami.
Dobrá investícia
Luxusná nehnuteľnosť je aj dobrá investícia, pretože si drží stabilnú cenu aj v pri výkyvoch trhov s nehnuteľnosťami. Navyše, prenájom bytu, ktorý stál desať miliónov korún, za stotisíc korún mesačne by aj po očistení od nákladov a daní vynášal zhruba sedem percent ročne.
To je takmer o tri percentné body viac, než ponúkajú najmenej rizikové peňažné fondy, štátne dlhopisy vynesú menej ako päť percent ročne. Nevýhoda je, že s nehnuteľnosťou je viac starostí ako s „papierovou investíciou“ a návratnosť sa zvyčajne pohybuje na úrovni dvanástich-trinástich rokov.
Čaro slovenských luxusných bytov však už objavujú aj zahraniční investori. Zachutilo najmä obyvateľom Britských ostrovov, rezidencie v Bratislave totiž najviac nakupujú Briti a Íri. Neorientujú sa len na luxusný segment, ten je však najvyhľadávanejší. Aj časť bytov na nábreží zrejme bude mať majiteľov z cudziny.
Vizualizácia – J&T
