Hypotéku splácam necelých 10 rokov. Doba splatnosti je 16 rokov. Mám ju bez fixného úroku. Chcel by som ale nižšie splátky. Dá sa to vybaviť? Mám zmeniť banku s lepšími podmienkami a preniesť úver tam?
Prvom možnosťou, ktorú máte, je písomnou formou požiadať svoju starú banku o zníženie úrokovej sadzby. Pri komunikácii s bankou Vám odporúčam argumentovať znížením úrokových sadzieb na hypotekárnom trhu oproti minulosti.
Ak Vám banka vyhovie, zníži Vám úrokovú sadzbu, a Vy budete mať následne nižšiu mesačnú splátku úveru.
Druhom možnosťou je preniesť Váš starý úver do novej banky s nižšou úrokovou sadzbou, ktorá Vám zaručí nižšie mesačné splátky. Pri tomto kroku je potrebné byť obozretný, lebo do tohto procesu vstupujú poplatky za skôr splatenie starého úveru, poplatok za vybavenie nového úroku, možné náklady na vyhotovenie znaleckého posudku, ako aj poplatky na katastri súvisiace so zmenou záložného práva v prospech nového úveru. Tento krok Vám odporúčam po dôkladnom zvážení situácie a po detailnom spočítaní všetkých nákladov s tým spojených.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
