Menšie okresné mestá sa zvyknú niesť v závese za väčšími krajskými, ktoré sú stredom sveta, teda minimálneho svojho regiónu. Do okresných sa tak málokomu chce a keď, tak sa sem ide aj za lacnejším bývaním. V okolí Bratislavy túto obyčaj podčiarkujú vysoké ceny bytov priamo v hlavnom meste a prirodzená snaha kupujúcich čo-to ušetriť. Navyše, Pezinok má slušne vyvinutú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť.
Potom nečudo, že vinárske mesto láka aj developerov. Nových bytoviek tu vyrástlo množstvo, veľká časť z nich na okrajoch sídlisk či bližšie pod obľúbenou Pezinskou Babou. Sú charakteristické šikmými strechami a až na rozdielne krikľavé farby uniformitou. Mnohé ležia uprostred ničoho.
Rande s realitou
Práve čítate - LaVita – neškodná bytovka v Pezinku (pohľad redakcie)
Prepnite na - LaVita – racionálna voľba (pohľad odborníka)
Prepnite na - Fotogaléria z LaVita Pezinok
Strašidelné okolie
Projekt LaVita na sídlisku Sever, za ktorým stojí investorská firma BPK Pezinok a ktorú rozbehla developerská skupina Sollaris, svojou architektúrou a poňatím vyčnieva. Pravda, nejde o Euroveu, no na svoju nenápadnosť, umiestnenie na okraji sídliska i v súčasnosti už menšieho developera, je to veľmi slušný počin. Oveľa horšie je na tom kvalita okolia, ktoré svedčí o tom, kam sa slovenské sídliská (ne)posunuli za posledných dvadsať rokov.
Nešťastím je samotný prístup do novostavby – poza panelák cez hŕbu zaparkovaných áut, zanedbané okolie a rozbitú betónovú cestu. Až na konci slepej ulice čaká zmena v podobe nového povrchu cesty a uprataného parkoviska. No nevábne okolie pokračuje v celom okolí projektu – v čase našej návštevy blatový a stavebnými mechanizmami spustošený povrch sa určite časom spraví. Okrem toho chce investor na jar stavať detské ihrisko a urobiť ďalšie úpravy na svojom pozemku.
Čo sa však tak skoro nezmení, sú pohľady na neudržiavané lúky v susedstve, či škaredé paneláky spolu so schátranou polyfunkčnou stavbou. Tá sa má podľa developera čoskoro upravovať, navyše sa podľa neho počíta s celkovou revitalizáciou okolia. Skôr to však berieme ako predvolebnú tému každého kandidáta na starostu než reálny prísľub. LaVita leží skutočne na okraji starého a nového – z jednej strany vidno len sídlisko, z druhej len rodinné domy a záhrady. Paradoxom je, že na staré sa pozerá lepšie...
Malé a rozumné
Projekt ponúka 73 bytov menších výmer, prevažne trojizbových. Developera treba pochváliť za rozumné dispozície prosté divočín v podobe nevyužitých rohov, či zbytočne veľkých priestorov. Najčastejšie rozlohy sa pohybovali od necelých 50 m2 po takmer 90 štvorcových metrov. V súčasnosti je predaných približne 60 percent kapacity.
Ceny bytov sa pohybujú od 1 300 po 1 400 eur/m2 vrátane DPH, čo predstavuje priemernú hranicu v Pezinku, no zaujímavú v porovnaní s Bratislavou. Dvojizbový byt tak možno kúpiť aj za menej než 80-tisíc eur s daňou, trojizbový je v ponuke aj za menej než stotisíc. Ide o cenovky za typ Basis, čo, hoci to developer počuje nerád, znamená vyhotovenie typicky označované ako holobyt. Za možnosť dokončenia do štandardu zaplatí záujemca 2- až 7-tisíc eur v závislosti od toho, čo si vyberie. Dobrá ponuka.
Plusom bývania je presvetlenie bytov, za čo vďačia veľkým oknám i dostatočne veľkým balkónom. Byty okrem toho prinášajú príjemnú drobnú architektúru, či už v podobe podarených kľučiek a zámkov vchodových dverí, rôznorodého zábradlia na balkónoch, či vyhotovenia domového telefónu. Nikde nevidno očividnú snahu šetriť, čo býva zvykom v bytovkách v okresných mestách. Tu, práve naopak, pôsobia materiály a vyhotovenie slušne, o čom svedčí aj ďalšia drobnosť – svetelné senzory na chodbách. Tie nemá ani Eurovea...
Chodby a garáže
Vzhľadom na ešte stále prebiehajúce úpravy sme mali rozpačitý pocit zo vstupov, no ten po dokončení určite zmizne. Potom ostanú vchody z centrálnej časti projektu otočenej smerom do sídliska a prístupnej schodmi alebo dvoma dlhými lávkami napríklad pre kočíky. Opäť milé a pomerne drahé riešenie, keďže to mohol developer odbiť len slížmi uloženými na schodoch.
Chodby v bytovke sú pomerne členité a na prvý dojem sa dá ťažko orientovať, no to pre obyvateľov samozrejme nebude problém. Schodiská aj výťahy sú pre novostavby na pohľad typické a ťažko im niečo vyčítať, či prehnane chváliť. Ide o štandard s výnimkou výťahov, ktoré sú lepšie, než by človek v projekte s takýmito cenovkami očakával.
Prekvapia stále nedokončené pivnice na prízemnom podlaží, kde sa čaká na rozdelenie jedného veľkého priestoru na menšie. LaVita síce bola skolaudovaná v lete 2011 (aj to s oneskorením oproti plánom, dôvodom bolo podľa developera bankové financovanie), no dnes sa ešte dorába. A tak budú posledné úpravy ešte nejaký čas prebiehať.
Podzemné garáže nepatria medzi to najlepšie, čo sme doteraz videli a skôr ich radíme do spodnej polovice. Neomietnuté steny ani stropy a málo prirodzeného i umelého svetla ich robia pochmúrnymi. Členenie parkovacích miest i šírka komunikácia je však v poriadku. Jedno státie stojí 9-tisíc eur, druhou možnosťou sú vonkajšie parkoviská za závorou, kde sa predávajú za 4-tisíc. V súčasnosti ide o nekryté miesta, neskôr však majú pribudnúť aspoň jednoduché prístrešky.
Slušný výsledok
LaVita Pezinok je neškodný projekt. Do nevábneho okolia priniesol impulz na zmenu a príjemné bývanie, odmysliac si zopár negatív súvisiacich práve s bezprostredným i širším okolím. Napriek pomerne dobrej cene nevidno, že by sa tu výraznejšie šetrilo a projekt budí dojem klasickej novostavby slušnej kvality, navyše s rozumnými bytmi. Ako alternatíva k bývaniu v hlavnom meste, či pre fanúšikov Pezinka to môže byť dobrá voľba.
Rande s realitou
Práve čítate - LaVita – neškodná bytovka v Pezinku (pohľad redakcie)
Prepnite na - LaVita – racionálna voľba (pohľad odborníka)
Prepnite na - Fotogaléria z LaVita Pezinok
Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj to, ako hodnotíme na tomto mieste.
