Kupujeme dom a realitná kancelária nám ponúkla vyhotovenie kúpnej zmluvy vo forme notárskej zápisnice. Má to pre nás nejaké výhody?

Značné zmeny k lepšiemu v tejto oblasti priniesla novela katastrálneho zákona - zákon č. 304/2009 Z.z. s účinnosťou od 1. 9. 2009, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov a o zmene  a doplnení niektorých zákonov.

Medzi hlavné výhody spisovania zmlúv vo forme notárskej zápisnice by som zaradila:

● zmluvu spisuje právnik a  je viazaný mlčanlivosťou,

● zmluvu vo forme notárskej zápisnice môže notár spísať aj s osobou, ktorá je napr. hluchá, nemá, nemôže písať atď. (samozrejme za zákonných podmienok v prítomnosti svedkov, príp. dôverníka),

● zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice je verejnou listinou, t. j. má vyššiu dôkaznú silu a v prípade, ak niekto namietne jej platnosť, musí svoje tvrdenie preukázať,

● notár ručí za zistenie totožnosti účastníkov zmluvy (pre prípady podvodu),

● notár dbá o to, aby zmluva nebola jednostranne výhodná, t. j. aby práva a povinnosti zmluvných strán boli v rovnováhe,

● zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice je po podpise uložená v Notárskom centrálnom registri listín, t. j. že je možné odkontrolovať prípadné zásahy do jej textu (v prípade falšovania),

● notár je pre prípad spôsobenia škody poistený, sekundárne za neho zodpovedá štát,

● ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, správa katastra rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

● notár môže na žiadosť účastníkov podať návrh na vklad elektronicky,

● notár môže na základe splnomocnenia zmluvných strán vo forme doložky k notárskej zápisnici vykonať opravu chýb v písaní, v počítaní alebo iných zrejmých nesprávností danej notárskej zápisnice,

● ak zmluvné strany súhlasia a zároveň splnomocnia notára, aby kedykoľvek vykonal vo forme doložky k notárskej zápisnici opravu chýb v písaní, v počítaní alebo iných zrejmých nesprávností tejto notárskej zápisnice.

Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.