Chcel by som výhodne kúpiť rodinný dom, ktorý je ale ešte neskolaudovaný. Na jeho zaplatenie a aj dokončenie potrebujem hypotekárny úver. Je možné takýto dom financovať hypotékou, keď inú nehnuteľnosť neviem založiť?
Pri kúpe nedokončeného rodinného domu je možné ručiť aj samotným rozostavaným domom za predpokladu, že hypotéku, ktorú si vezmete, bude použitá na jeho dokončenie.
V takomto prípade sa urobí na rozostavaný rodinný dom znalecký posudok na jeho budúcu hodnotu, ktorú nadobudne po kolaudácii. Banka Vám vie následne schváliť príslušnú výšku úveru, ktorá už počíta s touto konečnou hodnotou Vášho domu.
Neviem, koľko máte na spomínanú kúpu pripravených svojich peňazí, no určite budete pravdepodobne nejaké vlastné potrebovať. Musíte vedieť, že banke budete preukazovať Váš príjem, ako aj celkovú Vašu bonitu, ktorá rozhoduje o výške percenta prefinancovania kúpnej ceny. Musíte rátať aj s možnosťou, že sa nedostanete na 100% prefinancovanie .
Ďalším dôvodom, prečo budete potrebovať aj vlastné prostriedky, je fakt, že v prípade ručenia neskolaudovanou nehnuteľnosťou sa bude hypotéka čerpať postupne. V praxi to znamená, že Vám banka uvoľní prostriedky z Vášho úveru vždy len do výšky aktuálnej hodnoty domu. To znamená, že pri samotnej kúpe neskolaudovaného domu môže vzniknúť rozdiel medzi kúpnou cenou a aktuálnou hodnotou rozostavaného domu.
Takže ručiť sa dá, takýto dom je možné financovať hypotékou, no je potrebné sa zladiť aj s ostatnými podmienkami, ktoré bude od Vás banka vyžadovať.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
