Mám v pláne kúpiť byt, ktorý ale majú majitelia v zástavnom práve a potrebujú doplatiť banke ešte 15-tisíc Eur. Na tento byt potrebujem aj ja hypotéku, ale chcem ju čerpať z inej banky. Majitelia by chceli z mojich peňazí vyplatiť svoj dlh v banke, nemám ale predstavu, ako sa to dá reálne zrealizovať. Poraďte!
Vaša situácia sa dá vyriešiť veľmi jednoducho a veľmi rád Vám objasním celý jej priebeh.
Najprv sa spolu s majiteľmi bytu musíte dohodnúť na konkrétnej kúpnej cene.
Ďalším krokom bude stanoviť si, na akú veľkú časť z kúpnej ceny si chcete zobrať úver a akú veľkú časť budete platiť v hotovosti. Kúpna cena sa podľa toho rozdelí na jednotlivé časti.
Keď budete poznať tieto náležitosti, môžete sa pustiť do vybavovania úveru v banke, ktorá Vám dá tie najlepšie a najvýhodnejšie podmienky. Musíte jej oznámiť, že z úveru sa bude vyplácať aj zostatok úveru predávajúcich.
Predávajúci budú musieť navštíviť svoju banku a požiadať ju o súhlas s predčasným vyplatením úveru, s vyčíslením presného zostatku úveru k určitému dátumu. Rovnako budú musieť požiadať o súhlas so záložným právom na 2. mieste pre Vašu banku. Tieto doklady budete potrebovať doložiť vo Vašej banke, kde žiadate o úver.
Na základe odovzdaných dokladov Vám bude úver schválený. Následne po splnení všetkých potrebných podmienok k čerpaniu, ktoré Vám dá banka, prebehne čerpanie úveru presne podľa častí uvedených v kúpnej zmluve.
To znamená, že časť Vášho úveru pošlú na účet predávajúcich a zvyšnú časť pošlú do banky, kde majú predávajúci vyplatiť zostatok úveru. Tak dôjde k splateniu zostatku úveru predávajúcich a ich banka vymaže svoje záložné právo.
Na kupovanej nehnuteľnosti zostane len záložné právo banky, v ktorej si zoberiete úver Vy. Prajem Vám úspešnú kúpu Vášho bytu.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
