Chcela by som kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená exekúciou. Je to možné? Zobrala by som si na ňu hypotéku, ale obávam sa, že ju zaplatím a nebudem nakoniec jej vlastníkom. Existuje nejaké bezpečné riešenie?
Kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená exekúciou, sa teoreticky dá aj formou hypotekárneho úveru. K tomuto kroku je potrebné zladiť viacero súhlasov zúčastnených strán, konkrétnu banku, exekútora, predávajúceho, kupujúceho a podobne.
V praxi sú ale takéto riešenia brané ako „nechcené“, pretože vždy nad týmito obchodmi v kombinácii s hypotekárnym úverom a exekúciou visí potenciálne riziko.
Riešením pre Vás by mohlo byť založenie inej nehnuteľnosti a riadnou kúpnou zmluvou si zabezpečiť korektný predaj bytu, na ktorom je exekúcia. Z Vašej hypotéky sa vyplatí predávajúcemu a exekútorovi dlh a následne sa stanete Vy nový vlastník bytu. Tu by som Vám odporučil obrátiť sa na kvalitný právny servis. Následne je možné záložné právo si preniesť na nový kúpený byt.
Ak chcete poznať moju ozajstnú radu, ja by som si našiel inú nehnuteľnosť a neriskoval opletačky s kúpou nehnuteľnosti zaťaženou exekúciou.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
