Koncoročný pokles cien bývania neprišiel

Tradičný zimný pokles cien domov a bytov vlani neprišiel. Za posledné tri mesiace roka ceny narástli podľa výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS) oproti koncu leta v priemere za celé Slovensko o 0,6 percenta alebo sedem eur za štvorcový meter na 1 247 eur. Medziročný nárast je práve pre obvyklé sezónne zlacnenie ešte trochu výraznejší – o 0,9 percenta.

Kým priemerné ceny bytov podľa údajov od Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) klesli, domy zdraželi už štvrtý štvrťrok po sebe. Rozdiel sa tak znížil na 136 eur za štvorcový meter v prospech bytov.

Priemerná cena bytov sa medziročne znížila o 1,2 percenta na 1 294 eur za štvorec. Pokles postihol najmä menšie byty. Pri domoch sa zvýšenie zrýchlilo na 6,8 percenta a cena poskočila na priemerných 1 158 eur.

Rast ťahali nehnuteľnosti v Bratislavskom, Žilinskom a Prešovskom kraji. V najdrahšom regióne hlavného mesta dosiahlo zdraženie oproti koncu predchádzajúceho roka aj oproti tretiemu štvrťroku tohto roka jedno percento. Priemerná cena sa tak zdvihla o 17 eur na 1 679 eur za štvorec. Je to však stále 17 percent pod rekordmi z polovice roka 2008.

Najrýchlejšie rástli ceny v Žilinskom kraji, medziročne boli vyššie o 3,9 percenta a medzikvartálne o 1,7 percenta. Bol to zároveň jediný región, kde zdraželi nehnuteľnosti na bývanie aj v porovnaní priemerov za celý rok. V Prešovskom kraji bol rast oproti júlu až septembru 1,6-percentný. Za rok však ceny klesli o 0,12 percenta. Z ostatných regiónoch zaznamenali rast už iba medziročne v Košickom kraji.

Podľa analytika ČSOB Marka Gábriša sa cenová dostupnosť bývania zrejme zlepšila. „Nominálne mzdy by na konci roka mohli rásť o čosi rýchlejšie ako je 0,9-percentný medziročný rast cien nehnuteľností,“ uviedol v analýze.

Pre tento rok však predpokladá skôr stagnáciu aj napriek nízkym sadzbám na úvery na bývanie. „Dôvodom je najmä komplikovaná situácia na trhu práce, kde je miera nezamestnanosti na 8,5-ročnom maxime a nízke úrovne ekonomického sentimentu a spotrebiteľskej dôvery,“ vysvetlil Gábriš.

Podobne sa pozerá na tohtoročný vývoj aj NBS. Pravdepodobne bude pokračovať aj trend znižovania priemerných cien predražených bytov v novostavbách a stabilizácie priemerných cien rodinných domov, uviedla v správe centrálna banka.

Ilustračné foto – Flickr