Priemerná cena starších bytov v Českej republike medziročne klesla o deväť percent na 3 469 eur za meter štvorcový, čo prinieslo celkový nárast predaja o dve tretiny v porovnaní s predchádzajúcim rokom. V Prahe sa však predalo najmenej starších bytov za posledné štyri roky. Vyplýva to zo štúdie realitnej skupiny European Housing Services (EHS).
Ceny starších bytov v Prahe prestali s príchodom jari klesať a medzikvartálne vzrástli o jedno percento na 4 768 eur za meter štvorcový, medziročne však podľa EHS klesli o 7,9 percenta. Spoločnosť Sreality uvádza, že ponuková cena starších bytov v Prahe je v súčasnosti 4 965 eur za meter štvorcový, čo je medziročný prepad o šesť percent. V Stredočeskom kraji sa ceny medzikvartálne zvýšili o osem percent a sú takmer rovnaké ako pred rokom. Dôvodom je podľa EHS sťahovanie ľudí do okolitých miest. V Kladně, Berouně, Roztokách, Neratoviciach či Benešově sa v prvom štvrťroku predalo viac bytov ako za celý rok 2021. Predaj je trojnásobne vyšší ako dlhodobý priemer, uvádza prieskum.
Medziročný pokles cien starších bytov nastal vo väčšine krajov, a podľa EHS sa preto predávajú rovnako ako pred rokom. „Realitné Česko sa do leta stane laboratóriom, kde sa budú v krajoch testovať limity ponuky a dopytu. Česi naďalej majú peniaze a realitný trh pre nich nestratil nič zo svojej dôveryhodnosti,“ povedal Hendrik Meyer, šéf realitnej skupiny EHS a realitnej digitálnej služby Bezrealitky.
Cenová búrka nehnuteľností
V Brne klesli ceny starších bytových jednotiek v porovnaní s koncom roka 2022 o sedem percent. Starší byt sa teraz predáva za menej ako 3 433 eur za meter štvorcový, teda rovnako ako v lete 2021. Dôvodom je pokles ponuky. „Majitelia bytov čakajú na koniec súčasnej cenovej búrky. Ak ich nič netlačí k predaju, nemajú dôvod akceptovať súčasné ceny,“ zhodnotil situáciu Meyer.
Podľa analýzy developerských spoločností Skanska Residential, Trigema a Central Group sa očakáva, že cenový rozdiel medzi novostavbami a staršími bytmi sa bude naďalej zvyšovať. Podľa nich je v súčasnosti na úrovni 24 percent a odhaduje sa, že v budúcnosti dosiahne 30 percent. Developeri uviedli, že meter štvorcový nového bytu v Prahe stál v prvom štvrťroku tohto roka v priemere 6 401 eur.
Nájomné naďalej rastie
Nájomné naďalej rastie, pričom v Prahe dosiahlo nové maximum a meter štvorcový sa v priemere ponúka za 14 eur. Realitný web Flat Zone uvádza, že priemerné nájomné v hlavnom meste je 17 eur za meter štvorcový, čo je o 17 percent viac ako pred rokom.
Podľa EHS sa nájomné v Stredočeskom kraji prvýkrát dostalo na úroveň 10 eur za meter štvorcový. V Brne však priemerná cena nájmu klesla na 11 eur za meter štvorcový. Meyer uviedol, že sa napĺňa skôr optimistický scenár, a hoci nájomné zdražuje, v drvivej väčšine prípadov sa tento rast pohybuje okolo desiatich percent. To znamená, že je výrazne nižší ako miera inflácie, dodal.
Ďalšie dôležité správy
