Rodičia súhlasili s tým, že založia v prospech hypotekárnej banky svoj rodinný dom v ktorom žijú, aby som mohol spolu s manželkou čerpať hypotekárny úver. Naďalej však u nich pretrvávajú obavy, že tak môžu zo dňa na deň prísť o svoj domu. Požadujú preto odo mňa, aby som neustále dokladoval, že hypotéku riadne platíme, čo aj robíme. Napriek tomu by som rád požiadal o vyjadrenie, v akých prípadoch môže hypotekárna banky siahnuť na záložné právo a speňažiť ho?
O založenú nehnuteľnosť je možné prísť v prípade nedostatočného dlhodobého splácania hypotekárneho úveru, ktorý ste si zobral s manželkou. Ak budete splácať svoje mesačné plátky vždy riadne načas, tak sa vaši rodičia nemajú čoho obávať.
Skúsim vám stručne popísať situáciu, keď klient nespláca riadne svoj úver. V prípade, že klient mešká so splácaním svojich záväzkov, tak ako prvé mu banka posiela upomienku o dlžnej čiastke s výzvou na jej zaplatenie. Nasleduje kontaktovanie klienta zo strany banky, hľadá sa spoločné riešenie riadneho platenia mesačných splátok. Pokiaľ klient doplatí svoje mesačné splátky, je relatívne všetko v poriadku a úver pokračuje ďalej.
Ak sa dostane dlžník do takej situácie, že nevie viac platiť svoje mesačné záväzky, tak mu banka posiela ďalšie výzvy na zaplatenie, ďalšie upomienky. Ak klient neplatí, alebo si s bankou nedohodne nejaké individuálne riešenie na danú situáciu, banke dôjde trpezlivosť a pošle klientovi výzvu na okamžité splatenie celej dlžnej čiastky úveru.
Toto je ale už veľmi zlá situácia pre klienta, nakoľko buď vráti rýchlo banke všetky dlžné prostriedky, alebo si banka uplatní svoje záložné právo exekúciou.
Vo vašom prípade by teoreticky existovala jedna možnosť, ako zbaviť vašich rodičov obáv. Pokiaľ je hodnota vašej nehnuteľnosti dostačujúca na výšku úveru, ktorý ste si zobral, tak by som vám odporučil preniesť si svoje záložné právo z rodičovskej nehnuteľnosti na vašu. O túto zmenu musíte písomnou formou požiadať svoju banku.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
