- O niekoľko mesiacov nás čaká kolaudačné konanie. Kedy treba podať žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia?
Podľa ustanovení platného stavebného zákona možno dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ si tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia.
Rozsah kolaudačného konania pri stavbách, ktoré si nevyžadujú stavebné povolenie, určuje všeobecne záväzný právny predpis. Kolaudačné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie alebo povolil terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce, ako aj informačné, reklamné a propagačné zariadenia, a to na základe písomnej žiadosti stavebníka. Stavebník musí v žiadosti uviesť predpokladaný termín dokončenia stavby.
Zákon neurčuje termín, dokedy treba o kolaudáciu požiadať. Po konzultácii s odborníkmi však odporúčame mesiac pred očakávaným ukončením stavby. Na základe toho stavebný úrad oznámi účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy začatie kolaudačného konania, a to najmenej 7 dní pred ústnym konaním spojeným s miestnym zisťovaním.
Stavebný úrad v oznámení o začatí kolaudačného konania upozorní účastníkov a dotknuté orgány štátnej správy, že námietky a stanoviská môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom konaní, inak sa na ne neprihliadne.
Ak je to účelné, prizve stavebný úrad na kolaudačné konanie projektanta, prípadne dodávateľa. Stavebník, prípadne užívateľ (prevádzkovateľ) je účastníkom kolaudačného konania (ak je v čase začatia konania známy).
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.
Foto - Bond reality
