O preľudnení bratislavského sídliska Dlhé Diely v Karlovej Vsi sa hovorí už dlhšie. Obyvatelia majú problém sa v ranných zápchach z domu dostať a večer majú problém zaparkovať. Na kopci sa postavilo priveľa rôznorodých bytoviek, väčších i menších, širších i užších, farebnejších i strohejších. Miesto teda charakterizuje aj otvorenosť miestnych, ktorí si chtiac nechtiac vidia do okien.
Developerská spoločnosť Otyk tento priestor trochu poľudštila, keď pred svojim projektom postavila 120-árový park. Jej približne 100-bytový projekt dostal meno Rezidencia Kaskády. Napriek sľubnej polohe na kopci i rozľahlému parku však smeruje väčšina výhľadov do okien okolitých projektov. Či už je to Nové bratislavské centrum v tesnom susedstve, terasovitá bytovka oproti i mnohé ďalšie objekty postavené pred, či počas realitného boomu.
Rôznorodé
Samotný komplex od Otyku prinesie rôznorodé dojmy. Na jednej strane podarené vyhotovenie niektorých detailov, na druhej nie celkom podarené dispozície mnohých bytov. A rôznorodosť zacielenia, stovka bytov sa ponúka v cenách od 80- po vyše 600-tisíc eur, developer relatívne malým projektom oslovuje mnohé cieľové skupiny.
No poporiadku. Rezidencia Kaskády ponúka 104 bytov v troch objektoch. Dva vyššie položené sú si navzájom veľmi podobné a prinášajú najmä bývanie tradičných výmer, od približne 50 m2 až po niektoré byty prekračujúce 120 štvorcov. Potom je tu tretia bytovka smerom nižšie k luxusnému projektu Condominium Renaissance, kde Otyk postavil najmä veľké byty s výmerami štartujúcimi nad 100 m2. Tomu zodpovedá aj štandard, k nemu však neskôr.
Cenovky sa podľa oficiálneho vyjadrenia z februára tohto roka pohybujú na úrovni 2 200 až 2 300 eur/m2 vrátane DPH za štandard. Väčšie byty sa však predávajú aj pod touto hranicou, najlacnejšie za 1 770 eur/m2. Nepredané byty sú dokončené v štádiu holobytu a ak klient plánuje dokončovať vo vlastnej réžii, z tejto ceny mu developer odpočíta tri až päť percent. Parkovacie státie v podzemí stojí približne 12-tisíc eur a v ponuke je aj zopár nebytových priestorov na prízemí za ceny okolo 1 700 eur za štvorec.
Chodby, haly, predsiene
Problémom viacerých bytov sú dispozície. Majú okrem chodieb aj halu, či nešťastne umiestnené poistné skrinky a interiérové telefóny, kvôli ktorým sú predsiene v niektorých bytoch ťažšie využiteľné. Vo väčšine prípadov sú aj oddelené dverami od zvyšku bytu, čo opticky priestor zmenšuje. Investor zasa hovorí o riešení, ktoré má oddeliť vstup do bytu od obývacej časti. Je to na zvážení každého klienta.
Dispozične nie úplne praktické sú aj veľké byty. Pri nich sa síce plytvanie priestorom možno toleruje viac než pri malých, no napríklad byt s plochou 133 m2 za oficiálnych 266-tisíc eur má chodbu, predsieň, šatník a komoru (pozrite si dispozíciu) s celkovou výmerou až 32 m2. Chodba, ktorou sa v tomto byte vchádza len a len do kúpeľne je dokonca väčšia ako samotná kúpeľňa (6,18 vs. 5,87 m2). Pozrite si dispozíciu.
Zaujímavé sú aj niektoré ďalšie byty, napríklad ten so svetlom na konci tunela, kde sa rohové okno nachádza až na samom konci viac než 10 metrov dlhého priestoru (pozrite si dispozíciu), či 5-izbový byt za 625-tisíc eur, kde sú tri menšie izby v skutočnosti väčšie než plánovaná hlavná spálňa s 12,12 m2. A to je len o štvorec viac než kúpeľňa patriaca k tejto spálni (pozrite si dispozíciu).
Štandardy
Bytovka najnižšie na kopci okrem veľkých výmer ponúka aj vyšší štandard vybavenia, čo sa pri takých bytoch žiada. Podľa oficiálneho cenníka je všetkých 16 bytov v súčasnosti voľných, resp. rezervovaných a teda dokončených v štádiu holobytu. Už tu však vidno videovrátnika (klik pre foto), centrálny termostat, či vlastný kotol (klik pre foto). Vďaka tomu je v tomto objekte ako jedinom z projektu plyn pripravený aj pre kuchynský sporák. Čo zamrzí, je detail vo vyhotovení okien a balkónových dverí – nad nimi už nie je stena vymurovaná, nahrádza ju viackomorový plast ako v samotnom ráme okna.
|
|
|---|
V bytoch sú namontované aj vonkajšie rolety, ovládané elektricky na spleti spínačov na stene (klik pre foto). Výhodou projektu je fakt, že ku všetkým bytom v nižšom i vyšších objektoch patrí balkón, či terasa. Nevýhodou zase bariérový prístup na ne, kde treba prekonať veľký schod (klik pre foto) a v prípade terás orientovaných na Nové bratislavské centrum aj hrubočizné stĺpy, ktoré využiteľnú plochu inak veľkej terasy zabíjajú. Mnohé terasy vo vyšších bytovkách sú zároveň riešené ako nepochôdzne, čo znamená, že za ne nemusel platiť konkrétny byt samostatne.
Spoločné priestory sú riešené jednoducho a prakticky. Príjemne presvetlené s hlinkovými oknami a dostatočnou priestrannosťou. Výnimkou v slovenských pomeroch sú pekne murované a omietnuté pivnice (klik pre foto). Miernou nevýhodou zase malý výťah, do ktorého sa len sťažka vojde väčší nábytok.
Okolie
Rezidencia Kaskády leží na Kresánkovej ulici, dá sa na ňu teda dostať aj zo zadnej strany Dlhých Dielov, nielen komplikovaným krútením sa cez sídlisko. Je tu k dispozícii kompletná vybavenosť. Blízko nedávno otvorili predajňu Tesco Expres a v susedstve sa stavia aj polyfunkčný komplex, kde budú potraviny Jednota. Oproti postavené Nové bratislavské centrum ponúka príjemný vnútroblok a po dokončení parkových úprav bude aj posedenie pred projektom Otyku z tých príjemnejších. Navyše tu vzniklo miniatúrne detské ihrisko.
Nie všetkým však bude príjemná bezprostredná blízkosť okolitých projektov a bytoviek. Prakticky na každú terasu jedného zo 104 bytov vidí niekoľko bytov z okolia, nad celým kopcom navyše bdejú dve veže od developerskej spoločnosti Ipec. Plusom takto zastavanej lokality je, že sa v nej už určite stavať nebude, jednoducho niet kde.
Projekt Otyku je fajn, čo sa týka štandardov, vyhotovenia spoločných priestorov, či množstva terás. Stráca však na dôležitom detaile – dispozícii konkrétneho bytu a pre mnohých aj cenovke. Byty v novostavbe oproti sa predávajú výrazne lacnejšie (otázna je samozrejme kvalita a dispozície) a zľavy ponúka aj neďaleký projekt menom Condominium Renaissance. Rezidenciu Kaskády však nesprevádzajú len chodby, predsiene, haly a komory, ale aj kvalitné vyhotovenie.
Pozrite si aj oficiálne fotky stavby a vzorových bytov.
O Rezidencii Kaskády sa písalo aj v denníku Sme pred dvoma rokmi. Vtedy sa ešte len začínalo stavať a billboardy ukazujúce vizualizácie sa zdali nezodpovedajúce pravde a zavádzajúce. Po dokončení sa však ukázalo, ako aj developerská spoločnosť deklarovala, že záber je skutočný, len z uhla, z ktorého susedné bytovky nevidno.
Foto – Ľuboš Mistrík
Recenzie novostavieb v Rande s realitou. Prečítajte si všetky diely.
Prečítajte si všetky diely Rande s realitou.
