Rande s realitou
Práve čítate - Jégého alej III: Zlepšenie, ktoré nestačí (pohľad odborníka)
Prepnite na - Jégého alej III: Svitá na lepšie časy (pohľad redakcie)
Prepnite na - Fotogaléria z Jégého aleje III
I napriek tomu z nej kričí, že ekonómia je na prvom mieste a kŕčovité opakovanie typického podlažia aj s prvkami okien a balkónov potvrdzuje rezignáciu nad architektonickou kompozíciou. S postupným približovaním k objektu rozpoznávame staré finty použité už v skorších etapách, kde zateplenie balkónov je riešené polmetrovým pásom od fasády a vytvára zo spodnej strany zbytočný neestetický ozub.
01. Pohľad na obytný dom Jégeho alej III Zdroj: Bytecheck
Na prvý dotyk so stavbou sme zamierili ku garážam, kde nás privítal nie príliš prívetivý vstup s rampou, ale to je častý jav aj u iných nehnuteľností. Developer by mal doplniť chýbajúce označenia dopravy a výškových limitov.
02. Zateplenie balkóna Zdroj: Bytecheck
V garáži už na nás naplno prehovorila zlá kvalita stavebných prác, ako nedotiahnuté trasovanie sieťových rozvodov v zateplení a ich prestupy stenami či neestetické prichytenie odporového drôtu Alu páskou.
03. Pohľad na vstup do garáže Zdroj: Bytecheck
V technickom vybavení sa taktiež šetrilo a tak za diaľkové ovládanie brány si noví majitelia bytov musia priplatiť. A ak vám nepostačuje základné osvetlenie priestoru cez stmievacie senzory, môžete si zasvietiť ďalšie svietidlá s vypínačom, ktorý je až pri vstupe a v čase rande nefungoval.
Z garáží sme sa premiestnili k hlavnému vstupu do 14-poschodovej veže popred parter, ktorý si držal nižšiu kvalitu prevedenia z garáži v detailoch.
04. Trasovanie kanalizácie a vodovodu v garáži Zdroj: Bytecheck
05. Nerovný okraj konštrukcie v styku s podhľadom Zdroj: Bytecheck
V spoločných vstupných priestoroch musíme pochváliť snahu o výtvarné spracovanie stien.
06. Nakrivo osadená vetracia mriežka Zdroj: Bytecheck
Pohľad zo štandardných okien
Ako prvý byt sme si pozreli štvorizbový na samom vrchu 14-poschodovej veže. Od výťahu po byt sme išli cez nekonečnú kľukatú chodbu a v tomto momente sme začali uvažovať nad racionálnosťou celého konceptu a prevádzky stavby.
Od samotného bytu na najvyššom poschodí sme očakávali luxus v podobe veľkorysých výhľadov na celú Bratislavu, namiesto toho sme sa na ňu pozerali cez štandardné okná typického podlažia. Tento štvorizbový byt o rozlohe 96,8 m2 ponúka jednu kúpeľňu, samostatné wc, komoru a balkón. Po vstupe do bytu sa dostávame do chodby s piatimi dverami a nie je celkom jasné, ktoré vedú do hlavného obývacieho priestoru.
V byte už boli osadené dvere ešte pred položením podláh, čo považujeme za zlý technologický postup, lebo bude problematické položiť podlahy okolo už osadených zárubní a môže to spôsobiť nepekné detaily. Merania vody boli osadené v inštalačných šachtách prístupných cez revízne otvory v priestore vyhradenom na práčku, takže pri odpočte ju bude nutné najskôr odtiahnuť.
07. Farebné riešenie v spoločných priestoroch Zdroj: Bytecheck
Inštalované prvky
Odsávacie potrubie na digestor je dimenzované iba na 250 m3/h, čo limituje výber digestora. Chýbajúce spätné klapky si musí bezpodmienečne nainštalovať každý vlastník bytu, inak by mohlo dochádzať k prefukovaniu pachov do ostatných bytov. Vhodným riešením by podľa nášho názoru bola inštalácia týchto klapiek developerom v rámci štandardu.
V bytoch nie je meranie dodaného tepla na vykurovanie, takže sa rozrátava medzi všetky byty bez rozdielu, kto koľko spotrebuje, developer podľa vlastných slov reaguje na dopyt po takomto riešení. Na balkónovej terase nám chýbalo osvetlenie a elektrická zásuvka či prívod vody. Taktiež nebol nainštalovaný elektromer a noví majitelia si ho budú musieť dať nainštalovať.
Aj keď ide o lukratívny byt s výhľadmi, štandard inštalovaných prvkov nie je vysoký. Elektrické zásuvky sú bez detskej poistky, okná plastové izolačné dvojsklo, vývody na radiátory sú realizované z podlahy, vchodové dvere sú riešené s obyčajným trojbodovým bezpečnostným zámkom. Pred odovzdaním bytu bude ešte nutné doladiť všetky dvere, okná a vyspraviť praskliny v omietke, s čím developer počíta.
Pozor na apartmány
S rozpačitými dojmami sme sa presunuli na prvé poschodie do dvojizbového bytu, ktorý pre nevyhovujúcu svetlotechniku môže byť klasifikovaný iba ako apartmán a pre nového majiteľa to napríklad znamená, že tam nemôže mať nahlásené trvalé bydlisko.
Apartmán nespĺňa hodnoty času preslnenia, pretože je situovaný vo vnútornom rohu budovy tvaru L s orientáciou priamo na sever. Od zástupcu developera sa nám dostáva informácia, že takto sú klasifikované aj byty nad ním a to nás presvedčilo o nie najlepšom hmotovom členení celej stavby.
Aj tu sme spozorovali niektoré nedotiahnuté alebo nekvalitne vyhotovené detaily. Nedomaľované obkladové dosky, ktoré slúžia na oddelenie terás medzi bytmi, či nepretmelený styk keramického sokla a omietky.
08. Meranie spotreby vody za práčkou Zdroj: Bytecheck
09. Nedomaľovaný panel Zdroj: Bytecheck
Na druhej strane už boli prívody k radiátorom privedené zo steny, čo je z estetického i z upratovacieho hľadiska elegantnejším riešením. Taktiež nechýbalo osvetlenie terasy.
10. Nepretmelený sokel Zdroj: Bytecheck
Na záver sme si prezreli jednoizbový byt na štvrtom poschodí s rozlohou 46,6 m2, pričom je možné predelením priestoru spraviť z neho dvojizbový. Zopakovali sa tu niektoré nedostatky z predchádzajúcich, ako napríklad šachta s meračmi za práčkou.
11. Prívod do radiátora zo steny Zdroj: Bytecheck
Akustické normy
Na vyžiadanie nám developer bol schopný predložiť protokoly z merania kročajovej nepriezvučnosti podláh, protokol z akustického merania od technológií a ďalšie. Chýbal však protokol o meraní nepriezvučnosti medzibytových stien, ktoré všeobecne bývajú často chybne zrealizované. Podľa developera však meranie prebehlo a dopadlo pozitívne.
Vo vzťahu k akustike dobre hodnotíme správne prevedenie dilatácie podláh okolo stien aj pri sokloch v spoločných chodbách.
Musíme povedať, že z tohto rande sme odchádzali sklamaní, lebo pri pohľade zblízka nás nepotešil štandard vybavenia ani kvalita prevedenia. Je škoda, že developer neponúkol územiu v dobrej lokalite viac.
Na záver dodávame nádej, že zlepšenie, ktoré sme postrehli medzi prvými etapami a etapou treťou bude pokračovať. A že pri Jégého aleji 4, ktorá sa práve rozbieha, developer zvýši úroveň štandardu a kvalitu stavebného prevedenia.
Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.
www.bytecheck.sk
Rande s realitou
Práve čítate - Jégého alej III: Zlepšenie, ktoré nestačí (pohľad odborníka)
Prepnite na - Jégého alej III: Svitá na lepšie časy (pohľad redakcie)
Prepnite na - Fotogaléria z Jégého aleje III
Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj systém hodnotenia na tomto mieste.
