Bol som požiadaný, aby bol môj byt založený ako zábezpeka HZ. Keďže ale neviem, po akú dlhú dobu nebudem musieť byt predať, chcel by som vedieť, či je možné záložné právo na dobu určitú, resp. môžeme v prípade problémov zmluvu vypovedať pred splatením hypotéky?
Predpokladám, že byt musíte založiť v prospech hypotekárneho úveru. Záložné právo si banka zriaďuje na nehnuteľnosť v takej sume, ako je výška úveru a na takú dlhú dobu, ako je dohodnutá splatnosť úveru.
V prípade, ak príde k splateniu úveru, záložné právo na nehnuteľnosti zaniká. Záložnú zmluvu teda nie je možné vypovedať, pokiaľ úverový vzťah s bankou ešte trvá.
Pokiaľ plánujete predať nehnuteľnosť, môžete záložné právo k existujúcemu úveru „preniesť“ na inú nehnuteľnosť alebo úver predčasne splatiť pri predaji bytu. Riešení sa ponúka niekoľko, odporúčam poradiť sa so svojím hypotekárnym špecialistom pre výber toho optimálneho.
Predpokladám, že plánujete byt založiť ako zábezpeku hypotekárneho úveru. Záložné právo bude na Vašom byte dovtedy, kým hypotekárny úver nebude splatený alebo neprenesiete záložné právo na inú nehnuteľnosť.
Autor pracuje v spoločnosti VINDICO Mortgage & Insurance parnter, s.r.o.
