Prvou krajinou, ktorú finančné trhy dotlačili k prijatiu pomoci Európskej menovej únie vo forme finančnej pomoci je Írsko. Podľa včerajšej dohody by malo dostať celkovo 95 miliárd eur, ktoré by malo vrátiť do troch rokov. Peniaze použije najmä na sanáciu komerčných bánk, ktoré sú pred kolapsom.
Za najvýznamnejší dôvod ich problémov sa považuje prudký pokles realitného trhu, najmä rezidenčného segmentu. V Írsku sa stavali obrovské obytné komplexy za miliardy eur, v ktorých obyvatelia kupovali byty len vďaka vysokým hypotékam. Ďalším motorom bol prílev prisťahovalcov, ktorých v najlepších časoch prišlo do Írska až 70-tisíc ročne.
Ceny sa prudko zvyšovali a keď ľudia neskôr v dôsledku ekonomickej krízy strácali prácu, nemali na splácanie hypoték dosť prostriedkov. Museli preto byty a domy odovzdať bankám. Ich hodnota sa však medzičasom prudko znížila a banky tak museli značnú časť pôžičiek odpísať. To im však znemožňuje vrátiť prostriedky, ktoré si cez dlhopisy a úvery vypožičali v zahraničí.
Ešte do tohto roku írska vláda podporovala výstavbu rezidenčných projektov daňovými zvýhodneniami. Napriek tomu je dnes po celej krajine podľa denníka Financial Times Deutschland (FTD) 600 rozostavaných a nedokončených obytných komplexov.
Jedným z nich je projekt dvojviliek pri rieke v Rooskey zhruba 150 kilometrov od Dublinu, kde sa jeden dom predával za vyše 500-tisíc eur. Dnes stoja domy nedokončené, s otvorenými dverami a vybitými oknami, v izbách robotníci nechali aj nádoby s farbou, keď pochopili, že im developer nezaplatí. O päť rokov stavba tak spustne, že domy budú musieť zbúrať, tvrdí FTD.
Ceny obytných nehnuteľností sa predtým v rokoch 1995 až 2006 podľa portálu movetoireland.com zvýšila v priemere na troj- až päťnásobok. Ešte výraznejší rast zažili väčšie mestá, najmä Dublin. Stavebné náklady zdraželi pritom v rovnakom období iba o 75 percent.
Vysoké zisky lákali do odvetvia nových investorov – v roku 2006 sa napríklad v Írsku dokončilo až 93-tisíc bytov – na Slovensku napríklad len okolo 15-tisíc. Optimistický predpoklad na rok 2010 je pre Írsko podľa movetoireland.com približne 8-tisíc bytov vrátane rodinných domov a víkendových chát.
Ceny nehnuteľností na bývanie sa medzičasom v Dubline znížili o 42 percent z najvyšších úrovní, zvyšok krajiny zaznamenal pád o 20 až 40 percent. Portál finfacts.ie odhaduje, že ceny sa vrátili na úroveň roku 2001, teda pred začiatkom najväčšieho realitného boomu.
Odborníci očakávajú zastavenie na hranici okolo 50 percent. Predpokladá sa, že až dve tretiny prisťahovalcov v Írsku stratili prácu a museli sa vrátiť domov, stabilizácia sa preto objaví až pri opätovnom raste ekonomiky a tvorbe pracovných miest.
Zatiaľ pokles pokračuje, počas prvého polroka 2010 sa ceny znížili medziročne o 17 percent, v Dubline dokonca o 25 percent. Írov potešila aspoň štatistika, že pokles medzi druhým a prvým štvrťrokom tohto roka bol najmenší od roku 2008 – iba o 1,7 %. Predtým totiž každé tri mesiace byty zlacneli o štyri až päť percent.
Absolútna štatistika je však bezútešná – priemerný írsky dom, ktorý stál podľa finfacts.ie na vrchole boomu 311-tisíc eur, sa dnes dá kúpiť za sumu tesne nad 200-tisíc eur. Ešte pred rokom stál o 20 percent viac. Zaujímavé je, že priemerný dom stál viac už aj v roku 2001 – zhruba 206-tisíc eur.
Ilustračné foto - Peter Kremský
Foto na titulke - Flickr
