Hoci ceny obytných nehnuteľností na Slovensku v tomto období skôr stagnujú, medziročne vykazujú stále nárast o viac ako 25 %. Potvrdzuje to aj zatiaľ nepublikovaná štúdia realitnej konzultačnej spoločnosti Knight Frank. Medzi krajiny, kde ceny stále významne (medziročne viac ako o štvrtinu) rástli, patrí okrem Slovenska aj Bulharsko, Česko, Rusko a Hong Kong. Medzi trhy s najväčším prepadom cien sa zaradilo Írsko, Estónsko, Dánsko, Lotyšsko, Litva a Spojené štáty.
Ceny obytných nehnuteľných v Bulharsku pokračovali aj v druhom štvrťroku vo výraznom raste, najvyššom vo svete. Hoci podľa najnovšej pravidelnej štúdie spoločnosti Knight Frank „Global House Price Index“ trhy všade spomaľujú, Bulharsko zaznamenalo medziročný rast o 32,2 %. Za ostatné dva roky tak ceny vyskočili o 68 %, „aj keď existujú obavy z prebytočnej ponuky, najmä v turistických oblastiach“.
Celkový globálny index cien obytných nehnuteľností vzrástol v druhom štvrťroku o 4,8 %, pričom v prvom kvartáli to bolo 6,1 %. „Rast cien vo svete pokračuje v znižovaní, pričom väčšina kontinentálnej Európy prechádza nízkym alebo negatívnym rastom,“ tvrdí Nick Barnes, vedúci oddelenia medzinárodného výskumu spoločnosti Knight Frank. „Ale vývoj je rôzny. Výrazný rast stále pozorujeme na niektorých trhoch Ázie a východnej Európy.“
Ako si štúdia všíma, party sa skončila v Lotyšsku. Po rokoch neuveriteľného rastu tu spadli ceny o 24,1 %, čo je najviac z celého indexu. Druhý najvýraznejší pokles o 16,8 % postihol USA. Ako sa z roka na rok môže dvojciferný rast (10,3 % v roku 2007) zmeniť na pokles (- 3,9 % v 2008) ukazuje príklad Veľkej Británie alebo Nového Zélandu (z 21,1 % na – 2,2 %). Znehodnotenie cien v dôsledku vysokej inflácie nastalo v Singapure. Hoci nominálny rast dosahuje 16,3 %, ceny reálne klesli o 2 %, čo môže vyvolať ďalšie znižovanie.
Fakt, že štatistické čísla nie vždy odzrkadľujú realitu na trhu, potvrdzuje štúdia v prípade Španielska (autori to dokonca aj priznávajú). Tu ceny vykazujú v druhom štvrťroku medziročný rast o 2,4 %. „Španielsko pravdepodobne postihne recesia ešte v tomto roku. Objem predaja domov a bytov tu v máji klesol o 34 % a v júni o 30 %, čo indikuje blížiace sa väčšie znižovanie cien,“ tvrdí správa.
Ilustračné foto - Flickr.com
