Hypotekárny maklér. Kto to je a ako pomôže s úverom na bývanie

Rozhodli ste sa riešiť hypotéku. Zvažujete, či sa sami pustíte do obehávania bánk alebo oslovíte radšej nezávislého hypotekárneho špecialistu.  Kvôli pracovnému i časovému vyťaženiu a neznalosti trhu s hypotékami ste viac-menej  naklonení zveriť  sa do služieb odborníka. Predstavíme náplň práce hypotekárneho špecialistu.

Hypotekárny špecialistom alebo hypotekárnym maklérom sa môže stať iba finančný sprostredkovateľ, zapísaný v registri Národnej  banky Slovenska.  A aby sa tak stalo, musí splniť zákonom stanovené podmienky pre vykonávanie tejto profesie.  

Jednou zo základných podmienok je, aby bol bezúhonný, spôsobilý na právne úkony,  dosiahol najmenej stredné odborné  vzdelanie, pričom osobitné finančné vzdelávanie musí absolvovať raz za štyri roky. Samozrejmosťou je neustále vzdelávanie sa  a sledovanie zmien v oblasti hypotekárnych úverov všetkých bánk na trhu.  

Na tomto mieste treba vyvrátiť mýtus, že hypotekárny špecialista predáva klientovi hypotéku. Nie je to tak, jeho povinnosťou je nájsť pre záujemcu najvhodnejšiu hypotéku a sprostredkovať mu ju. 

Pri výbere makléra dbajte o to, aby spolupracoval so všetkými hypotekárnymi bankami na trhu.  Je to dôležité kvôli nezávislosti a nestrannosti. Jednoducho preto, aby vám odporučil hypotéku, ktorá je pre vás na trhu skutočne najvýhodnejšia. 

Prvá zásadná informácia pre každého žiadateľa o hypotekárny úver je, že sprostredkovanie úveru prostredníctvom hypotekárneho špecialistu ho nič nestojí. Je bezplatné, pretože jeho služby platí tá banka, od ktorej nakoniec budete čerpať úver. 

Treba si uvedomiť, že dobrá hypotéka nie je len o úrokovej sadzbe, ale treba prihliadať aj na poplatky, možnosti mimoriadnych splátok, podmienky účtu, štátny príspevok, podmienky čerpania a podobne.  Kvalitný maklér – hypotekárny špecialista -  vás zorientuje v tejto problematike a nájde pre vás najvýhodnejšiu hypotéku. Jeho povinnosťou by malo byť, aby vám vysvetlil nielen výhody jednotlivých bánk pri poskytovaní hypotekárnych úverov, ale takisto o nedostatkoch, o ktorých by vás určite na pobočke pravdepodobne neinformovali.

Často sa stáva, že klienti sa pri výbere banky spravidla obrátia na svoju domovskú banku. Akonáhle dostanú informáciu, že majú nárok na hypotéku, uspokoja sa a neriešia iné možnosti. Väčšinou ale platí, a z praxe to môžeme potvrdiť, že ak by sa títo klienti obrátili na nezávislého hypotekárneho špecialistu, ich úroková sadzby by bola o niekoľko desatín nižšia. 

Maklér má totiž možnosť v mnohých prípadoch vyjednať lepšie úrokové sadzby alebo znížené poplatky, ako sám klient. Prečo? Lebo pozná možnosti trhu a na základe bonity klienta vie predvídať jeho možnosti. 

Práca špecialistu nekončí podaním žiadosti hypotéky do banky. Zostáva nápomocný v celom procese schvaľovania.  

Pred podpisom zmlúv v banke je vhodné, aby skontroloval podmienky čerpania úver. Odporúčame to, pretože v praxi sa stáva, že  napriek vyrokovaným podmienkam, nie všetky alebo nie v plnom rozsahu sa ocitnú aj v zmluve.  

V prípade neočakávaných  a nepredvídateľných situácií, kedy je v niektorých prípadoch potrebné rýchlo zmeniť banku a mať pripravené náhradné riešenie, môže takisto pomôcť hypotekárny maklér. Pomôže vám zabezpečiť znalecký posudok, príp. aj vybaviť poistenie nehnuteľnosti a jej vinkuláciu, bez ktorých by ste úver nemohli čerpať, alebo by ste jeho vybavovaním strácali čas.

Náplňou práce špecialistu je poznať podmienky všetkých bánk, neustále sa vzdelávať, komunikovať s klientmi, bankou, znalcom, pripravovať žiadosti, tlačivá, obiehať banky, poisťovne a prinášať pre žiadateľa najlepšie riešenia  a podmienky. A to všetko úplne zadarmo.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.