Neďaleko nášho okresného mesta sú na predaj pozemky určené na individuálnu rodinnú výstavbu. Radi by sme si jeden kúpili a s tým, že si neskôr postavíme rodinný dom. Projekt domu a ani stavebné povolenie ešte nemáme. Môžeme požiadať najprv o hypotéku na stavebný pozemok? Aký je postup? Podávajú sa samostatné žiadosti o hypotéku na pozemok a na dom? Alebo je to možné vyriešiť jedným hypotekárnym úverom – na dom i pozemok?
Prostredníctvom hypotekárneho úveru si môžete kúpiť vami uvádzaný pozemok, tento postup má však svoje pravidlá. Pri financovaní kúpy pozemku hypotékou musíte vedieť, že skoro všetky banky štandardne poskytujú len 50 % - 80 % prefinancovanie kúpnej ceny samotného pozemku. V praxi to znamená, že k jeho kúpe budete určite potrebovať aj nejaké vlastné finančné prostriedky.
Výška percenta prefinancovania kúpnej ceny závisí od toho, či kupujete len stavebný pozemok, alebo pozemok už aj s vydaným stavebným povolením. Rád by som vám poradil a odporučil, aby ste si urobili vlastné porovnanie financovania pozemku v jednotlivých bankách, kde zistíte rozdiely. Ideálne by bolo pre vás nájsť banku, ktorá vám poskytne čo najvyššie percento prefinancovania.
Postup vybavovania takéhoto úveru je nasledovný. Spolu so žiadosťou o úver prinesiete do banky aj znalecký posudok pozemku, návrh kúpnej zmluvy a vaše osobné doklady spolu s potvrdením o príjme, z ktorého budete splácať mesačné splátky.
Následne si vyberiete projekt domu, ktorý budete stavať, vybavíte stavebné povolenie a môžete začať s výstavbou. Aj tu budete potrebovať nejaké vlastné financie, nakoľko potrebujete dosiahnuť aspoň takú rozostavanosť domu, ktorú je možné ohodnotiť znalcom a bude možné založiť ho do katastra nehnuteľností ako rozostavanú nehnuteľnosť. Pravdepodobne budete mať úvery dva, jeden na kúpu pozemku a druhý na výstavbu rodinného domu.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
