S priateľom plánujeme stavbu rodinného domu. Ako to funguje s hypotékou? Dostaneme celú sumu, o akú požiadame, alebo nám banka bude vyplácať peniaze po častiach? Koľko percent z hodnoty domu nám môže banka poskytnúť? Aké podmienky okrem príjmu (mesačne zarobíme dokopy necelých 2000 Eur) musíme splniť, aby sme mohli začať stavať?
Pri podaní žiadosti o úver na výstavbu rodinného domu je potrebné do banky priniesť už aj znalecký posudok od nehnuteľnosti, ktorou sa bude ručiť. Sú klienti, ktorí ručia len samotným stavebným pozemkom.
Sú však aj takí klienti, ktorí už majú postavenú hrubú stavbu domu, takže majú znalecký posudok už na rozostavaný rodinný dom. Súčasťou takéhoto znaleckého posudku musí byť právoplatné stavebné rozhodnutie a geometrický plán.
Rozostavaný dom má svoju aktuálnu hodnotu v čase rozostavania, no posudok obsahuje aj informáciu o budúcej, konečnej hodnote domu. Nepoznám hodnotu domu, ktorý chcete stavať a ani výšku hypoúveru, ktorý potrebujete.
V princípe platí, že banka Vám vie schváliť výšku úveru vo vzťahu k budúcej hodnote domu, no k dispozícií Vám dá len takú sumu peňazí z úveru, ktorá je krytá vždy aktuálnou hodnotou rozostavaného domu. Takýto postup sa volá postupné čerpanie úveru.
Čo sa týka percenta prefinancovania, o tomto bude rozhodovať Vaša celková bonita. Banka bude posudzovať Vaše príjmy, výdavky, vek, vzdelanie, hodnotu svojich vlastných finančných prostriedkov a podobne.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
