S manželom vlastníme rozostavaný dom, na ktorý sme si zobrali hypotéku vo výške 60-tisíc Eur. Nakoniec sa rozvádzame, ja sa chcem odsťahovať do rodičovského domu a môj muž odmieta tiež zostať v novostavbe a platiť úver. Ako sa môžeme zbaviť hypotéky? Keď nebudeme platiť úver, môže si banka zobrať dom a tým to bude vyriešené?
Vo vašom prípade by som Vám odporučil predať čo najskôr rozostavaný dom a hypotéku vyplatiť z utŕžených peňazí za predaj nehnuteľnosti. To by bola najlepšia rada pre Vás v tejto situácii.
Pýtate sa, že keď nebudete platiť hypotéku, či je to tým vyriešené. Tento spôsob však nie je taký jednoduchý, ako si myslíte. V prípade, že nebudete splácať Vaše mesačné splátky, banka Vám začne posielať upomienky, začne si voči Vám uplatňovať úroky z omeškania zaplatených splátok, a to znamená, že Váš dlh sa bude len zvyšovať.
Keď stále nebudete splácať mesačné splátky, tak si banka uplatní svoje záložné právo, ktorým je úver zabezpečený. Banka formou dražby predá Vašu nehnuteľnosť. Otázne je, za akú cenu. Aj tu musíte rátať s ďalšími poplatkami (exekútor a pod.), ktoré budú rovnako zvyšovať Váš dlh.
V konečnom dôsledku je otázne, či si banka zo samotného predaja Vašej nehnuteľnosti uspokojí celý Váš dlh so všetkými úrokmi z omeškania a celým príslušenstvom. Ak áno, máte to vyriešené.
No ak z predaja Vášho domu banka získa menej peňazí, ako je Váš dlh, tak ste ďalej dlžníkmi zvyšnej sumy, ktorú si bude od Vás banka vymáhať ďalej.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
