Chcem si vybaviť hypotéku. Je možné použiť ako zábezpeku ešte neskolaudovaný dom?
Požiadať o hypotekárny úver a pritom ručiť ešte neskolaudovaným rodinným domom môžete. V takomto prípade má banka zvyčajne podmienku, že účel úveru bude dostavba rozostavanej nehnuteľnosti a že všetky finančné prostriedky z úveru použijete na dostavbu nehnuteľnosti až po jeho kolaudáciu.
Je to preto, aby v konečnom dôsledku mala banka založenú vo svoj prospech dokončenú a aj skolaudovanú nehnuteľnosť. Postup je veľmi jednoduchý.
V priebehu výstavby by vám mal urobiť geodet zameranie rozostavanej stavby a vyhotoviť geometrický plán. Plán môže, ale nemusí vniesť do katastra nehnuteľnosti.
Následne si dáte vyhotoviť na rozostavaný dom znalecký posudok, ku ktorému budete potrebovať geometrický plán. Znalcovi musíte taktiež predložiť aj právoplatné stavebné rozhodnutie, na základe ktorého staviate svoj dom.
Banke spolu so žiadosťou o úver a inými dokladmi predložíte už vyhotovený znalecký posudok, na základe ktorého vám banka môže úver schváliť. Po schválení úveru Vám banka pripraví záložné zmluvy, ktoré budete musieť spolu s geometrickým plánom odniesť na kataster nehnuteľnosti. Následne po predložení listu vlastníctva so zapísanou plombou, alebo už ťarchou môžete čerpať úver na dokončenie domu.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
