Rozhodli sme sa pre výstavbu domu kontajnerového typu bez základovej dosky. Oproti klasickému domu je jeho stavba omnoho lacnejšia. Potrebujeme ale naň hypotéku a chceli by sme touto stavbou aj ručiť, keďže nevlastníme inú nehnuteľnosť. Poskytne nám banka úver, aj keď ide o stavbu bez základovej dosky? Počuli sme, že banky takéto netradičné technológie pri výstavbe nerešpektujú, ak je to tak naozaj, situáciu by nám to značne skomplikovalo. Viete nám poradiť, ako by sme mali postupovať?
Za moju viac ako 10-ročnú pôsobnosť na hypotekárnom trhu som sa nestretol s tým, aby klient žiadal hypotéku na kúpu kontajnerového domu.
Myslím si, že s ručením takýmto typom domu budete mať naozaj problém, pretože ide o nie akceptovateľnú nehnuteľnosť v bankách. Každá nehnuteľnosť, ktorou je možné ručiť, musí byť riadne, na pevno spojená so zemou a musí byť zapísaná v katastri nehnuteľnosti.
Na to, aby Vám kataster zapísal dom na list vlastníctva, musia byť taktiež splnené niektoré pravidlá. čo takýto typ domu pravdepodobne nebude mať. Dom musí byť riadne, na pevno osadený na pozemku a musí byť geometrickým plánom vnesený do katastra. Musí byť skolaudovaný a riadne na ňom zapísaná ťarcha banky.
Na kontajnerový dom, ktorý je možné v budúcnosti preniesť na iný pozemok, alebo niekam inam, nemôže byť zapísané záložné právo žiadnej banky. Toto je dôvod na to, prečo je tento dom nevyhovujúci pre banky.
Jediným riešením pre Vás je ručenie nejakou inou nehnuteľnosťou, ktorá nemusí byť vo Vašom vlastníctve.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
