Situáciu na trhu bývania po skončení najväčšieho boomu označujú viacerí s odstupom času za nezdravú. Byty na Slovensku kupovali investori, ktorí v nich reálne nechceli bývať. Či už šlo o domácich alebo zahraničných záujemcov, časté boli aj skupiny naraz skupujúce niekoľko bytov naraz. Svorná kritika predošlého obdobia odznela na konferencii Real Estate Market Slovensko 2010, ktorú organizovalo Stavebné fórum.
Skončil aj „hurá systém“ pri financovaní bývania zo strany bánk, tvrdí Peter Danihel zo spoločnosti Bond Reality. Podľa neho banky dávali stopercentné hypotéky na staršie byty s premrštenou cenou.
Roman Talaš z architektonickej kancelárie Siebert + Talaš zase hovorí o „kokaínových rokoch“, kedy všetci lietali v oblakoch. Zisk deformoval trh, v niektorých projektoch sme aj päťkrát prekresľovali dispozície, hovorí. Podľa neho teraz developeri začínajú počúvať, no stále sa veľa z nich pri novej výstavbe rozhoduje na základe vlastných pocitov a názorov.
„Klienti rozlišujú medzi dobrým a zlým,“ hovorí P. Danihel. V súčasnosti sa nepredáva z papiera a záujemcovia chcú novostavbu vidieť už dokončenú. Napriek tomu stále existujú lokality, napríklad bratislavský Ružinov, kde je dopyt po bytoch na úkor ďalších mestských častí veľmi výrazný.
Hlavnú úlohu hrá však stále cena. „Klient sa rozhoduje podľa toho, čo si môže dovoliť,“ priznáva Filip Žoldák z realitnej kancelárie Lexxus. Ponuka sa však musí spoliehať na slabší záujem, keďže investičných nákupov niet. A tých, čo kupujú pre vlastnú potrebu bývania, je podľa neho len 30 % v porovnaní s predkrízovými rokmi.
Foto na titulke - Flickr
