Kúpa bytu je silne individuálna záležitosť. Od stanovenia si priorít, cez hľadanie až po kúpu. V mojom prípade som zvolil postup, kedy som si zadefinoval rozlohu, dispozíciu a lokalitu až na konkrétnu ulicu. A následne som hľadal vyhovujúcu nehnuteľnosť. Najprv cez internetové ponuky realitných kancelárií a súkromnú inzerciu.

Ako som už písal, kým som narazil na kúpený byt, prešiel som oficiálnymi obhliadkami dva, tri iné. Neoficiálne – bez makléra - som si pozrel tých bytov o niečo viac. Nemalo význam chodiť na viac obhliadok, keď ma žiaden iný z vtedy inzerovaných bytov ničím neoslovil. Nechcel som ísť pozerať niečo, čo som od začiatku nechcel. Asi som mal šťastie.

Ako každý, kto vážne aj menej vážne uvažuje nad kúpou nehnuteľnosti, denne (od novembra 2009) som klikal na opakujúce sa inzeráty na najväčších slovenských realitných weboch. Vždy, keď ma niečo zaujalo, som písal realitke či je byt aktuálny, kedy sa dá obzrieť, či sa dá použiť hypotéka. Vo väčšine prípadov realitné kancelárie reagovali rýchlo a k veci. Nespomínam si na prípad, kedy by maklér vôbec nereagoval.

Novostavby sú kapitola sama o sebe. Ak máte definovanú lokalitu, žiadna novostavba tam jednoducho ani nemusí byť. V mojom prípade ale bola. Pre porovnanie, v lokalite Košická som sa obzeral po niečom „podobnom“ dvojizbovom so samostatnou kuchyňou aj v novostavbe Viktória Košická. Cena rozlohou a dispozíciou ako tak porovnateľného bytu bola ale 126-tisíc eur, teda o 40-tisíc eur viac. Dispozícia a pôdorys ale úplne iné. Rozpočet/hypotéka ma nútili ku kompromisu a ja som radšej kúpil „menší“ byt v podľa mňa dobrej lokalite. Rovnako neprichádzali do úvahy novostavby Glória, Universo, Rozadol či Wüstenrot. Príliš drahé. Mohol som mať za rovnakú cenu tri izby cca 70 metrov štvorcových v iných mestských častiach? Mohol, ale nechcel.

V čase keď som rokoval o Košickej som rokoval o podobnom byte na Vajnorskej. V oboch prípadoch išlo o pôvodný stav. Na konci dňa som sa rozhodoval podľa ceny a odporúčaní architekta a stavbyvedúceho. V prípade Vajnorskej vychádzala cena za meter štvorcový absolútneho pôvodného stavu len o niečo lepšie, ako v prípade Košickej (1380 eur/m2). Celková výmera na Košickej (vrátane pivnice a lodžie) bola totiž približne o desať štvorcových metrov väčšia. Podľa architekta Rada Panáčka aj stavbyvedúceho Ľuba Makovinského sa dal rekonštruovať aj byt na Vajnorskej. S dôvetkom, že je to predsa len staršia stavba a nie celkom vieme odhadnúť, čo nás pri rekonštrukcii čaká. Rozhodol som sa pre byt na Košickej.

Moje hľadanie vyzerá podľa niektorých diskutujúcich na „odfláknuté“. Môže sa to tak zdať. Ja som subjektívne presvedčený, že za pomerne krátky čas som našiel to, čo som hľadal. Stále ešte nebývam a veci sa môžu ešte skomplikovať. Uvidíme. O všetkom, čo ma do sťahovania v súvislosti s bývaním stretne, budem písať.

Reportér TRENDU bloguje o kúpe a rekonštrukcii svojho bytu. Prečítajte si všetky diely Reality šou.

Foto na titulke - Flickr