Podľa § 10 ods. 3 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa z fondu prevádzky, údržby a opráv financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Podľa § 7c ods. 9 písm. e) cit. zákona Zhromaždenie (vlastníkov) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv.
Z uvedeného je zrejmé, že fond prevádzky údržby a opráv má primárne slúžiť na krytie nákladov nevyhnutných na prevádzku a údržbu vrátane opráv spoločných častí a zariadení bytového domu a priľahlého pozemku. Hoci zákon výslovne uvádza, že prostriedky fondu je možné použiť aj na investičné výdavky (obnova, modernizácia a rekonštrukcia) bytového domu, domnievame sa, že nie je dôvod vylúčiť z takéhoto použitia aj investičné výdavky do priľahlého pozemku, ktorý je zákonom definovaný ako príslušenstvo bytového domu. Podmienkou pre použitie prostriedkov fondu je podľa nášho názoru len existencia zhodnotenia alebo udržania hodnoty veci, ktorá patrí všetkým prispievateľom do fondu.
Podľa § 2 ods. 6 cit. zákona Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len "príslušenstvo"), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len "priľahlý pozemok").
Podmienkou pre pripustenie takéhoto použitia prostriedkov fondu ale musí byť skutočnosť , že pozemok je v spoluvlastníctve spoluvlastníkov bytového domu, ktorí fond tvoria, čo sa v prípade pojmu „priľahlý pozemok“ výslovne predpokladá.
Pokiaľ je teda pozemok za bytovým domom možné definovať ako priľahlý pozemok (§ 2 ods. 6 zákona) a o takomto použití prostriedkov fondu prevádzky údržby a opráv bude riadne rozhodnuté potrebnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov, nie je dôvod takéto použitie spoločných finančných prostriedkov vylúčiť.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
