V dome s troma bytmi plánujeme založiť spoločný fond opráv. Nemáme zriadené spoločenstvo. Chceli by sme si zriadiť len spoločný účet, kde by sme si sporili pre prípadné opravy bytového domu. Na základe akej zmluvy alebo akým spôsobom možno riešiť správu a opravy bytového domu?
V zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa za bytový dom považuje budova určená na bývanie, v ktorej sú minimálne štyri byty. V bytových domoch sa zo zákona buď zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré vykonáva spoločnú správu bytového domu alebo vlastníci uzatvárajú zmluvu o výkone správy s treťou osobou.
Založenie spoločenstva vlastníkov bytov v bytovom dome viaže zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na existenciu viac ako 3 bytov a na registráciu spoločenstva na príslušnom obvodnom úrade. Úrad môže teda odmietnuť registráciu spoločenstva z dôvodu, že sa nejedná o bytový dom, keďže sa v ňom nenachádzajú viac ako 3 byty.
Nie je však vylúčené, aby ste poverili výkonom správy tretiu osobu, ktorá bude Váš dom spravovať na komerčnej báze.
Pokiaľ chcete správu Vášho domu realizovať na vlastnú zodpovednosť, potom je vhodné uzatvorenie zmluvy o združení v zmysle Občianskeho zákonníka. Ide o združenie niekoľkých osôb za účelom dosiahnutia spoločného účelu. V tomto prípade spoločná správa bytového domu. Takéto združenie podľa občianskeho zákonníka nemá právnu subjektivitu.
Zmluva o združení by v takomto prípade mala jednoznačne upravovať spôsob výkonu správy, výšku príspevkov, spôsob nakladania s peňažnými prostriedkami na spoločnom účte, určenie disponenta, spôsob rozhodovania v rámci združenia a pod. Pokiaľ ide o rozsah zmluvy odporúčame inšpirovať sa bežne dostupnými zmluvami o výkone správy s bytovými družstvami (napr. na internetových stránkach jednotlivých družstiev).
Autorka pôsobí ako advokátka v advokátskej kancelárii bnt attorneys-at-law.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke - Ivan Fleischer
