Cena priemerného bytu pri zohľadnení príjmov obyvateľov je v hlavnom meste Slovenska šiesta najvyššia z dvanástich metropol strednej a východnej Európy. Vyplýva to zo štúdie realitných konzultačných spoločností Jones Lang LaSalle a REAS.
Bratislava sa nachádza v rebríčku dostupnosti z vybraných dvanástich hlavných miest strednej a východnej Európy v polovici. Na priemerný byt v cene 107-tisíc eur si domácnosť zarobí za zhruba 29 rokov. Len o 15 mesiacov dlhšie to trvá obyvateľom lotyšskej Rigy, ktorí zaplatia za byt 94-tisíc eur.
Rovnaká cenová úroveň v niektorých mestách ešte neznamená aj rovnaký stupeň dostupnosti. Zatiaľ čo cena bytu s výmerou 60 m2 (typická veľkosť pre prvokupujúcich) v Tallinne je len o niečo vyššia ako v Bukurešti, dostupnosť je vyššia takmer dvakrát. Nasporenie prostriedkov na kúpu bytu z platu pre dvojčlennú domácnosť v Tallinne trvá niečo viac ako 24 rokov, zatiaľ čo v Bukurešti je to až 54 rokov.
Potenciálni kupujúci majú najprijateľnejšie možnosti v Záhrebe, Budapešti a Ľubľane, kde si zarobia na byt za zhruba 18 rokov. Najhoršie sú na tom obyvatelia Kyjeva, kde domácnosti potrebujú až 74 rokov na štandardný byt s výmerou 60 m2.
Porovnanie dostupnosti bytov v metropolách strednej a východnej Európy | |||
Mesto |
Doba sporenia1 (v mesiacoch) |
Cena bytu2 (eur) |
Index dostupnosti3 |
Kyjev |
880 |
120 000 |
0,14 |
Bukurešť |
650 |
105 000 |
0,20 |
Sofia |
550 |
70 000 |
0,23 |
Viľňus |
380 |
100 000 |
0,30 |
Riga |
365 |
94 000 |
0,32 |
Bratislava |
350 |
107 000 |
0,37 |
Tallin |
290 |
103 000 |
0,40 |
Varšava |
280 |
130 000 |
0,41 |
Praha |
260 |
110 000 |
0,46 |
Ľubľaňa |
230 |
165 000 |
0,53 |
Budapešť |
225 |
98 000 |
0,55 |
Záhreb |
220 |
115 000 |
0,60 |
Zdroj: Jones Lang LaSalle, REAS |
|||
Pozn. 1 - koľko mesiacov domácnosť sporí na byt | |||
Pozn. 2 - priemerná cena nového dvojizbového bytu s výmerou 60 m2 | |||
Pozn. 3 - koľko m2 si môže dovoliť človek s priemerným mesačným hrubým platom | |||
Pozn. - Náklady na bývanie (splátka hypotéky, energie a ostatné poplatky) tvoria 25% hrubého príjmu domácnosti | |||
Iný indikátor dostupnosti ukazuje, koľko štvorcových metrov si môže dovoliť kupujúci s priemerným platom. Vyjadruje pomer priemernej mesačnej hrubej mzdy k priemernej cene na štvorcový meter bytu v novostavbe.
Ľuďom v Záhrebe, Budapešti a Ľublani hrubý mesačný plat stačí na viac ako pol štvorca bytu. Nasledujú Praha, Varšava a Tallinn s viac ako 0,4 m2. V Bratislave, Rige a Vilniuse si môžu dovoliť niečo viac ako 0,3 m2. S výraznejším odstupom nasledujú metropoly, kde je bývanie najnedostupnejšie – Sofia, Bukurešť a suverénom je ukrajinský Kyjev.
Ako pripomína štúdia, indikátor najmä pri poslednej skupine nezohľadňuje príjem vyplácaný často formou nezdaňovanej hotovosti.
Ilustračné foto - Maňo Štrauch
