Bývanie v hlavnom meste sa dlhodobo rozvíjalo najmä smerom k luxusnejšiemu segmentu, do ktorého smerovali ďalší a ďalší developeri. O to viac sa zvyšoval nedostatok dostupnejšieho bývania za rozumne nastavené cenovky, hoci aj v okrajových lokalitách metropoly. A keď, tak často ide o projekty pochybnej kvality, či nedostatočných riešení.
Devínsky dvor sme už v Rande s realitou recenzovali pred takmer troma rokmi. Impulzom pre opätovné ohodnotenie bol pokračujúci rozvoj výstavby v projekte, zabývanie existujúcich bytoviek a budovanie novej. Zmenilo sa niekoľko menších i väčších poznatkov, investorská spoločnosť na aktuálne stavanom štvrtom objekte pokračuje v aplikovaní dobrých nápadov z tých už stojacich.
Rande s realitou
Práve čítate - Devínsky dvor – striedme byty za striedme ceny (pohľad redakcie)
Prepnite na - Devínsky dvor: minisídlisková klasika (pohľad odborníka) - už zajtra!
Prepnite na - Fotogaléria z Devínskeho dvora
Medzi kamiónmi
Komplex leží na okraji Devínskej Novej Vsi na konci Opletalovej ulice. Chutnosť bývania veľmi závisí od pohľadu z okna. Výhľad smerom na kopce Devínskej kobyly a do samotnej mestskej časti je príjemný a dodáva pocit pohodového bývania. V skutočnosti však obyvatelia musia počítať najmä so skladovými halami, logistikou a množstvom kamiónov, ktoré lokalite v tesnom susedstve závodu Volkswagenu dominujú.
Developerovi sa však darí izolovať od okolia, a to najmä štruktúrou celej výstavby v podobe uzavretých budov prepojených kruhovým objazdom a parkovaním najmä vo vnútrobloku. Ako prvé stáli objekty napravo od neho, neskôr pribudla ďalšia naľavo a v súčasnosti prebieha výstavba štvrtej bytovky priamo oproti. Na tunajšie pomery je (aspoň v tejto fáze stavby) výborne zvládnutá logistika, z domov ani z cesty nemá návštevník pocit, že sa nachádza na stavbe, ale táto je fajn izolovaná. Bytovku plánujú dokončiť na jar budúci rok.
Celý komplex zatiaľ zahŕňa zhruba 150 bytov, štvrtý, architektonicky identický, objekt prinesie ďalšie päťdesiatku. Ešte neskôr sa počíta s výstavbou ďalších dvoch budov smerom na severovýchod, ktoré čiastočne odizolujú nepríjemnosti spojené s výhľadom na závody. Vo vzdialenejšej budúcnosti môžu novostavby vyrásť všade v okolí, čo lokalitu ďalej zútulní.
Praktické a jednoduché
Devínsky dvor sa nehrá na prehnaný luxus, ani na seba neupozorňuje okázalými riešeniami či nezmyselnými dispozíciami. Ponúka len dvoj- a trojizbové byty, pričom každý má najviac dve možnosti usporiadania. Spodné byty majú predzáhradky, štandardné dvojizbové nad nimi majú výmeru okolo 64 m2 a logicky členené priestory.
Od začiatku vrátane nadpisu hovoríme o striedmych cenách. Nechceme hodnotiť, či cca 1 450 eur/m2 vrátane DPH je v okrajovej časti hlavného mesta Slovenska veľa alebo nie, no pri zohľadnení aktuálnej konkurencie je to prijateľná suma. Vzhľadom na veľkú výmeru bytov aj balkón, či pivnicu a kobku na poschodí v cene je konečná číslovka pri dvojizbovom byte niekde na úrovni okolo 96-tisíc eur. Ide o štandard, developer dokončil v jednom vyhotovení všetky byty a susedia si tak nemajú čo závidieť. Z hľadiska budúcich klientov nemožnosť jednoduchého výberu iných kombinácií (jedine časovo náročnú výmenu položených parkiet, sanity a dverí za nové) vnímame ako mínus.
Firma okrem toho ponúka aj kompletné zariadenie bytu a za necelých 4-tisíc eur aj parkovacie miesto. Niekoľko ich v rámci projektu ostalo voľných pre návštevy, zvyšok je určený majiteľom. V zadnej časti od hlavnej cesty pribudlo detské ihrisko, z hľadiska vybavenosti poteší aj nedávno otvorená pobočka potravín Moja samoška.
Subjektívne nepekné sú chodby a schodiská, prepúšťajúce len minimum slnečného svetla cez malé svetlíky pod strechou. Vzhľadom na takmer neexistujúcu možnosť vetrania chodieb v nich v čase našej návštevy bolo aj príliš teplo, čo má byť z dôvodu šetrenia nákladov na ich chladenie. Kontrastom k drevenému masívu na hornej časti zábradlia sú nízkonákladovo pôsobiace mreže po jeho bokoch. Každý byt má priamo na svojom poschodí praktický malý skladový priestor a okrem neho aj pivničnú kobku v jedných z najkvalitnejších pivníc, aké sme vôbec videli.
Ustál lokalitu
Devínsky dvor je napriek zopár nedostatkom spomenutým v závere projekt zodpovedajúci svojej cenovke a umiestneniu. Praktickými riešeniami ako je dvojo odkladacích priestorov k bytu, veľké a jednoduché dispozície, či napríklad interiérové lišty svoju konkurenciu aj predbieha. Negatívom je blízke okolie plné kamiónov s pocitom vyslovene priemyselnej lokality. Po zabuchnutí dverí bytu to už však obyvateľ nevníma.
Rande s realitou
Práve čítate - Devínsky dvor – striedme byty za striedme ceny (pohľad redakcie)
Prepnite na - Devínsky dvor: minisídlisková klasika (pohľad odborníka) - už zajtra!
Prepnite na - Fotogaléria z Devínskeho dvora
Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj to, ako hodnotíme na tomto mieste.
