Desiatky percent ročne, poradovníky na byty. Desať rokov bratislavských novostavieb

Od roku 2000 až po prvý krízový rok 2008 rástli ceny nových bytov každý rok. „Rast odštartovalo hromadné odkupovanie družstevných, panelákových bytov a novinky od developerov, ktoré v tomto období obohacujú trh o nové byty,“ informuje realitná agentúra Lexxus.

Podľa údajov firmy sa ceny zvyšovali medziročne o 8 až 10 percent, výnimkou nebol ani pätinový medziročný rast. Rástla ponuka, prichádzali veľkí zahraniční developeri a vyrástli obrovské projekty ako Koloseo, Tri veže či prvá etapa Jégého aleje. Takmer tridsať percent všetkých nákupov robia investori s vidinou rýchleho rastu cien.

Okrem rýchlokvasených projektov začínajú developeri kresliť a stavať aj sofistikovanejšie projekty, ako je napríklad Eurovea či River Park (prečítajte si, ako obstál v Rande s realitou). V takýchto novostavbách sa bežne počíta s predajnou cenou nad 3 300 eur/m² vrátane DPH a niektoré prípady (napríklad City Gate na Gorkého) prekračujú štvortisícovú hranicu.

Rok 2008, ktorého začiatkom portál TREND Reality podľa medzinárodných ukazovateľov prepočítal, že Slovensko je uprostred realitnej bubliny, priniesol zastavenie mnohých projektov. Ceny novostavieb dosiahli vrchol, podľa Lexxusu až 2 640 eur/m² s daňou. Rok na to padli o zhruba desatinu. V porovnaní s krajinami ako Írsko, Španielsko či pobaltskými štátmi však stále šlo o minimálny pokles, keďže tam byty zlacneli o desiatky percent.

Priemerné ceny novostavieb v eur za m2 bez DPH Zdroj: Lexxus

V nasledujúcom období sa hovorí o cene ako hlavnom kritériu, na trh prichádzajú menšie projekty a výmery bytov začínajú v mene čo najnižšej koncovej ceny výraznejšie klesať. Kým dvojizbové byty v predkrízových projektoch majú vyše 60 a nezriedka až 80 m², dnes toto číslo padlo aj pod 40.

Rýchly dopyt po takýchto bytoch vytvára priestor pre štartovacie bývanie v prestavaných ubytovniach, administratívnych budovách a podobných objektoch. Kým spočiatku sa sústreďujú najmä v okrajových častiach, ako sú Podunajské Biskupice, postupne sa blížia čoraz viac k centru až po dnešný projekt Modrá guľa priamo oproti prezidentskému palácu.

Dopyt po nových projektoch začína v roku 2012 opäť rásť. „Vďaka edukovanejšiemu zákazníkovi sa v ponuke objavujú kvalitnejšie stavby a rozumnejšie dispozičné riešenia. Dopyt podporujú aj voľnejšie podmienky financovania, klesajú úrokové sadzby. Získať 100-percentnú hypotéku už nie je takým problémom,“ hovorí Lexxus. Sadzby dodnes klesli aj na dve percentá.

Nasleduje nárast ponuky novostavieb, odštartovaný najmä 600-bytovým projektom Panorama City a veľkým záujmom oň. Vlani pribudlo množstvo noviniek ako Slnečnice – Mesto, Nová Trnávka, Pri mýte, Perla Ružinova II a ďalšie. Aj tento rok sa očakáva príchod nových projektov do predaja, či už je to projekt na mieste bývalej tabakovej továrne, Nový Stein či Zuckermandel.