• Ozval sa mi záujemca o kúpu pozemku, ktorý vlastnil v podielovom vlastníctve môj otec a dedko. Už nežijú a tieto pozemky neboli prejednávané v ich dedičskom konaní. Podľa pozemkových vložiek som nastupujúcim dedičom. Dal som otvoriť dedičské konanie, ale to bude trvať min. 1 rok a záujemca o kúpu ma tlačí. Tak som si na miestnom úrade v Prievidzi (podľa katastrálneho územia pozemkov) zažiadal o vydržanie pozemku a miestny úrad mi potvrdil, že pozemky sú v podielovom vlastníctve našej rodiny. Bude mi toto potvrdenie z miestneho úradu stačiť pri kúpno-predajnej zmluve, ak sa bude robiť vklad do katastra? Alebo musím čakať na ukončenie dedičského konania a až potom môžem predať svoj podiel?

Potvrdenie miestneho úradu o vydržaní nehnuteľnosti ešte nepostačuje k zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Podľa zákona o katastri nehnuteľností sa práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností zapisujú na základe zmlúv, verejných listín alebo iných listín, ktoré potvrdzujú právo k nehnuteľnosti.

V prípade zápisu vlastníckeho práva, ktoré bolo nadobudnuté vydržaním, takouto listinou je notárske osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktoré vydá notár vo forme notárskej zápisnice, ktorá o.i. musí obsahovať aj vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

Na základe takéhoto notárskeho osvedčenia je potom možné podať návrh na zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností záznamom. Následne je možné, aby vlastníci nehnuteľnosti, ktorí sú zapísaní v katastri nehnuteľností, previedli vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy na tretiu osobu, pričom tento prevod sa do katastra nehnuteľností zapisuje už vkladom.

Keďže uvádzate, že „pozemky sú v podielovom vlastníctve Vašej rodiny“, je možné predpokladať, že sú v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.

Na túto skutočnosť bude potrebné pamätať v prípade, že budete chcieť pozemky previesť na tretiu osobu, keďže z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne; t.z. že v prípade prevodu nehnuteľnosti v celku, bude musieť byť kúpna zmluva uzavretá so všetkými spoluvlastníkmi, resp. v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu bude potrebné rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov k prevádzanému spoluvlastníckemu podielu.

Informácia obsiahnutá v tomto stanovisku má výlučne iba všeobecnú povahu, nie je poskytovaním právnych služieb a teda nezakladá zodpovednosť advokátskej kancelárie za jej obsah.

Autorka pracuje v advokátskej kancelárii CLServices.