Obytný superprojekt Pod vŕškami v Záhorskej Bystrici na okraji Bratislavy by mal v marci po udelení stavebného povolenia konečne rozbehnúť výstavbu prvých budov. Hotové by mali byť do septembra 2011.
Najprv začnú stavať štyri bytovky so spoločným dvorom v bloku A s celkovo 66 bytmi a 24 radových domov. Rozbehne sa aj výstavba troch bytoviek s 36 bytmi v bloku G, kde budú aj prvé komerčné priestory na prízemí bytových domov. V prvej etape by mali vybudovať celkovo tristo bytov.
Generálny riaditeľ firmy SL Group Danny Bercovich, ktorý zastupuje jedného z investorov projektu okrem toho potvrdil, že do konca roka by mali v lokalite dokončiť a skolaudovať všetky hlavné cesty a inžinierske siete. Do jari majú byť hotové aj ostatné siete pre celú lokalitu, na ktoré developer na jeseň dostal stavebné povolenia.
Rozbehnúť sa tak môže individuálna výstavba na 86 pozemkoch. Cesta na Strmé vŕšky bude otvorená pre verejnosť, nielen pre obyvateľov areálu. V druhej etape výstavby má Pod vŕškami vyrásť zhruba 300 ďalších bytov, materská a základná škola, park a ihriská.
Nákupné centrum i námestie s polyfunkčnými domami v spodnej časti má byť po novom súčasťou tretej etapy. D. Bercovich odhaduje dobu výstavby všetkých etáp na 5 až 7 rokov.
Z prvých 66 bytov v predaji, ktoré developer Opera SL Group ponúka od jesene 2008 za zhruba 1800 až 2200 eur/m2 v plnom štandarde, je podľa jeho slov zazmluvnených zhruba 25 percent. Je to o niečo viac, ako pred pol rokom. Z pozemkov za 230 eur/m2 je predaná viac než polovica, radové domy stoja zhruba 300-tisíc eur.
D. Bercovich tvrdí, že zníženie cien nepripravujú, pretože nálada na trhu je oveľa lepšia ako v prvom polroku a objavuje sa aj viac záujemcov. Toho, že by byty nepredali sa neobávajú. Je to len otázka času. Neskôr, keď budú byty pred dokončením dokonca Opera SL Group uvažuje o zvýšení cien.
„Slabý predaj a tlak na ceny sme zažili okolo roku 2002 vo Varšave. Nič sa nepredávalo, dopyt bol biedny. Ale zasa sa to rozbehlo, bolo treba len vydržať,“ rozpráva manažér SL Group. Nárast dopytu potom priniesol niekoľkoročný prudký rast cien bytov.
D. Bercovich je presvedčený, že sa to bude opakovať v celej Strednej Európe. Na Slovensku je podľa neho vývoj jasne predpovedateľný: „Pozrite sa teraz po Bratislave. Nič sa nezačína stavať. O pár rokov nebudú mať zákazníci čo kupovať. Ceny budú stúpať a kto bude mať rozbehnutý projekt, bude z toho ťažiť,“ presviedča.
Developer plánuje skôr špeciálne podmienky napríklad pre komunity priateľov a príbuzných, ktorí chcú bývať spolu v jednom bytovom dome. Takýmto skupinám, ktoré kúpia naraz viac bytov dokáže firma pripraviť výhodnejšiu ponuku.
Projekt Pod vŕškami za približne 300 miliónov eur sa mal pôvodne rozostavať na jeseň 2008, koncom vlaňajška mala odštartovať výstavba prvých budov s plánovaným dokončením v decembri 2010. Na 31-hektárovom území by malo postupne vyrásť zhruba tisíc bytov, 125 rodinných domov, škola, škôlka a zdravotné stredisko. Lokalita by mala mať zhruba tritisíc obyvateľov.
Opera SL Group je spoločným podnikom izraelských skupín SL Group, Delek a BSG, ako aj slovenskej skupiny Opera. Finančným partnerom projektu Pod vŕškami je Tatra banka. SL Group okrem toho stavia aj obytný komplex Meander v Seredi, Opera buduje viacero projektov, ako napríklad susedná Vlkovka v Záhorskej Bystrici.
Vizualizácie - Opera SL Group
