- Sme pred ukončením stavby rodinného domu a onedlho nás čaká kolaudácia. Ako prebieha kolaudačné konanie a čo stavebný úrad počas neho zisťuje a skúma?
V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma najmä to, či sa stavba uskutočnila podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní a či sa dodržali podmienky určené v územnom rozhodnutí a v stavebnom povolení.
Ďalej skúma, či skutočné realizovanie stavby alebo jej užívanie nebude ohrozovať záujmy spoločnosti, predovšetkým z hľadiska ochrany života a zdravia osôb, životného prostredia, bezpečnosti práce a technických zariadení.
Ak v priebehu uskutočňovania stavby dôjde k zmene štátnych technických noriem alebo iných technických predpisov, podľa ktorých bola spracovaná projektová dokumentácia, prihliada na ne stavebný úrad len vtedy, pokiaľ sa ich ustanovenia vzťahujú aj na stavby projektované a uskutočňované pred ich účinnosťou. Ak stavebný úrad pri kolaudačnom konaní zistí na stavbe chyby brániace v jej užívaní, určí lehotu na ich odstránenie a preruší konanie.
S kolaudačným konaním sa môže spojiť konanie o zmene stavby (§ 68), pokiaľ sa skutočná realizácia podstatne neodchyľuje od dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní.
Kolaudačným rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby na určený účel a ak je to potrebné, určia sa podmienky užívania stavby. Stavebný úrad môže v kolaudačnom rozhodnutí určiť podmienky vyplývajúce zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, odstránenie drobných nedostatkov skutočného realizovania stavby zistených pri kolaudačnom konaní a určiť primeranú lehotu na ich odstránenie.
Môže tak urobiť iba v prípade, ak ide o nedostatky, ktoré neohrozujú zdravie a bezpečnosť osôb a vo svojom súhrne nebránia riadnemu a nerušenému užívaniu stavby na určený účel; inak kolaudačné rozhodnutie nevydá. Ak sa má stavba používať ako prevádzkareň, je kolaudačné rozhodnutie zároveň osvedčením, že prevádzkareň je spôsobilá na prevádzku.
Stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka vydať časovo obmedzené povolenie na predčasné používanie stavby aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých dodávok, pokiaľ to nemá podstatný vplyv na používateľnosť stavby a predčasné používanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie osôb. Do 15 dní po odovzdaní a prevzatí takejto stavby je stavebník alebo budúci používateľ povinný podať stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.
Na fotografii - autorka
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava .
