- Pred mnohými rokmi mi moja stará mama navrhla, že mi daruje svoj byt. Mám však ďalších 3 súrodencov, tento návrh však nekomentovali. Stará mama dala urobiť darovaciu zmluvu a tak som pár rokov jeho majiteľom. S manželom som si kúpila ďalší byt, na kúpu ktorého som si zobrala hypotekárny úver. Keďže stará mama už nežije, byt po nej by som chcela predať a splatiť hypotéku. Moji súrodenci však začali byť zrazu nepríjemní a chcú napadnúť darovaciu zmluvu. Myslíte, že majú na to právo a môžu uspieť?
Na základe § 628 Občianskeho zákonníka darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.
Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.
Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.
Darovacia zmluva je právny úkon, ktorý musí spĺňať zákonom ustanovené podmienky na to, aby bol platný. Napríklad právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný.
Právny úkon, ktorého predmetom je plnenie nemožné, je neplatný. Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony. Toto sú skutočnosti, v prípade ktorých by sa Vaši súrodenci mohli domáhať napríklad určenia neplatnosti darovacej zmluvy.
Právny úkon (resp. darovacia zmluva) je platný v prípade, ak spĺňa všetky zákonom stanovené podmienky. Ak ste na základe platne uzatvorenej darovacej zmluvy výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, máte právo ňou aj disponovať.
Na základe informácií, ktoré ste uviedli a vyššie uvedeného sa preto možno domnievať, že Vaši súrodenci by mali malú šancu uspieť v prípade žaloby. .
Informácia obsiahnutá v tomto stanovisku má výlučne iba všeobecnú povahu, nie je poskytovaním právnych služieb a teda nezakladá zodpovednosť advokátskej kancelárie za jej obsah.
Autorka pracuje v advokátskej kancelárii CLServices.
