Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli v druhom kvartáli tohto roka o 2,9 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška boli vyššie o 12,8 percenta. Ceny sa tak už nachádzajú na úrovni o 2,4 percenta vyššej ako bolo maximum z roka 2022, teda ešte spred obdobia zvyšovania úrokových sadzieb, informovala Národná banka Slovenska.
„Podiel Bratislavského kraja na tomto raste je omnoho nižší, ako na začiatku roka. Výrazne vzrástli príspevky Prešova, Žiliny, Nitry aj Banskej Bystrice, zatiaľ čo Košický kraj sa drží na číslach z posledných štvrťrokov,“ priblížil analytik NBS Roman Vrbovský.
Priemerná cena bytov narástla v druhom kvartáli o 72 eur na 3 113 eur za štvorcový meter (m2), čo bolo o 4,4 percenta viac ako v treťom štvrťroku 2022. Rast pritom mierne spomalil na 2,4 percenta medzikvartálne, medziročne predstavoval 13,2 percenta. Ceny 4-izbových bytov zostali na hodnotách z predchádzajúceho štvrťroka. Všetky ostatné typy bytov zdraželi, najviac 5-izbové.
Priemerná cena domov vzrástla o 67 eur a dosiahla novú najvyššiu hodnotu 2 098 eur/m2, čo bolo o 3,8 percenta viac ako predošlý vrchol z roka 2022. Medzištvrťročný rast sa zrýchlil na 3,3 percenta, medziročný dosiahol 8,6 percenta.
„Počty ponukových inzerátov sa zvýšili aj v druhom štvrťroku, kopírujú tak trend z roka 2024. Oproti prvému štvrťroku ich bolo o 6,2 percenta viac, medziročne je ich počet však aj naďalej v mínuse. Ponuka postupne rastie už druhý štvrťrok za sebou,“ konštatoval Vrbovský. Vlani bol podľa neho vývoj rovnaký, počas leta sa však rast zastavil.
Rozdiely v regiónoch
Ceny nehnuteľností rástli v druhom štvrťroku vo všetkých krajoch. Analytik pripomenul, že kým na začiatku roka zasiahlo zdražovanie nehnuteľností najmä Bratislavu a Košice, v druhom štvrťroku už ceny v Bratislavskom kraji vzrástli len mierne o 1,8 percenta, zatiaľ čo ostatné regióny ho dobiehali. „Najvýraznejší cenový rast registrujeme v Prešovskom (9,7 percenta) a Nitrianskom kraji (8,2 percenta). O viac ako 5 percent však vzrástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a už tretí štvrťrok za sebou aj v Košickom kraji,“ vyčíslil.
K výraznému rastu cien v Prešovskom kraji dopomohlo podľa Vrbovského predovšetkým zdražovanie bytov aj domov v okresoch Poprad a Prešov, ako aj rast cien domov v okrese Kežmarok. V Nitrianskom kraji potiahol priemernú cenu nahor rast cien bytov v okrese Nitra a rodinné domy v Nových Zámkoch. „Pohľad na mesačný vývoj cien nehnuteľností odhaľuje výraznejší rast najmä medzi marcom a aprílom. V máji pozorujeme len rast cien domov, naopak, v júni trh ťahali byty.
Prírastok hypoték sa v priebehu druhého štvrťroka postupne približuje k vývoju cien nehnuteľností,“ doplnil analytik NBS. Zároveň však upozornil, že nožnice medzi nimi, ktoré sa z technických príčin vytvorili na začiatku roka, sa zatiaľ plne uzavrieť nepodarilo.
Ďalšie dôležité správy
