Ceny nehnuteľností v Spojenom kráľovstve klesajú najrýchlejším tempom od roku 2011. Skonštatovali to analytici banky Halifax a uvádzajú, že trh s nehnuteľnosťami vykazuje známky napätia vzhľadom na rastúce náklady na pôžičky.
Priemerná cena domu bola v júni oproti predchádzajúcemu roku o 2,6 percenta nižšia a dostala sa na 285 932 libier (335 165 eur), uviedol britský hypotekárny veriteľ podľa Bloomebrgu s tým, že ide o tretí mesačný pokles za sebou.
Špekulácie, že Bank of England bude musieť pokračovať vo zvyšovaní úrokových sadzieb, aby skrotila tvrdohlavo vysokú infláciu, spôsobujú zdražovanie hypoték. Najbežnejšie pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou sa teraz začínajú na šiestich percentách, čo je úroveň, ktorá sa považuje za prah bolesti pre spotrebiteľov, ktorí už zápasia s vyššími cenami potravín a energií. „Výsledný tlak na cenovú dostupnosť bude nevyhnutne pôsobiť ako brzda dopytu, pretože kupujúci zvažujú, čo si reálne môžu dovoliť,“ povedala riaditeľka Halifax Mortgages Kim Kinnairdová.
K mnohým Britom sa efekt prudkého nárastu nákladov na pôžičky však ešte nedostavil. Analytický inštitút UK Finance odhaduje, že v druhej polovici tohto roka bude potrebné refinancovať 800-tisíc úverov s pevnou úrokovou sadzbou a ďalších 1,6 milióna v roku 2024.
Aktuálny pokles cien nehnuteľností prichádza po období obrovských ziskov, ktoré majitelia domov vykazovali počas pandémie, keď daňové úľavy a dopyt po domoch mimo mestských centier spôsobili prudký nárast cien.
Najväčšie poklesy cien teraz zažíva južné Anglicko, ktoré máva tradične najdrahšie domy. V Londýne v porovnaní s predchádzajúcim rokom došlo k zlacneniu nehnuteľností o 2,6 percenta. Wales zaznamenal pokles cien o 1,8 percenta, čo je prvý väčší posun od marca 2013, ale Škótsko len miernych 0,1 percenta. Hodnoty domov naopak vzrástli v regióne West Midlands, v severoanglickom grófstve Yorkshire a grófstve Humberside v Severnom Írsku.
„Aký hlboký alebo trvalý bude pokles cien nehnuteľností, je ťažké predpovedať,“ povedala K. Kinnairdová a dodala: „Je pravdepodobné, že hypotekárne sadzby zostanú vyššie dlhšie, a tlak na financie domácností bude v nasledujúcom roku naďalej tlačiť na znižovanie cien nehnuteľností.“
Ďalšie dôležité správy
