Aktualizované (16:40): V prvom štvrťroku 2011 už ceny bývania pravdepodobne výraznejšie neklesnú, tvrdí makroanalytik UniCredit Dávid Dereník. Podľa neho možno očakávať stagnáciu, či mierny rast, no tento nemusí dobehnúť ani infláciu. "Prípadný výkyv smerom nadol môžu ešte spôsobiť zlacnenia v ťažšie predajných novostavbách," píše D. Dereník.
Pôvodná správa (zverejnená 13:00):
Druhá polovica roka 2010 sa v slovenskom svete realít na strane ponuky niesla v optimistickom duchu. Realitné kancelárie i developeri chválili nárast dopytu po bývaní a obnovenie dôvery kupujúcich. K tomu prispeli znižovaním úrokových sadzieb hypoték aj banky. No na cenách bývania sa to výraznejšie neprejavilo – domy a byty medziročne zlacneli o 3,9 percenta.
Štvorcový meter stál v roku 2010 podľa Národnej banky Slovenska v priemere 1 291 eur. To je o spomínaných 3,9 % menej než v roku 2009. Napriek optimizmu na trhu však pokles zaznamenal aj štvrtý kvartál 2010 – medziročne o 2,6 % a medzikvartálne o 2,1 %. Hoci tretí štvrťrok 2010 predtým rástol.
Ceny v jednotlivých krajoch sa tak dostali na úroveň roka 2008, či 2007, niekde ešte hlbšie. Najdrahší Bratislavský kraj poklesol len mierne, zhruba na hodnotu zo záveru roka 2009 (1713 eur/m2). Minimálne zmeny zaznamenali v medziročnom porovnaní aj Banskobystrický (737 eur/m2) a Prešovský kraj (831 eur/m2), v Trenčianskom sa ceny vyrovnali štvrtému kvartálu 2009 (706 eur/m2).
Vyšší výkyv možno sledovať v Trnavskom kraji (aktuálne 864 eur/m2), Žilinskom kraji (748 eur/m2) a najmä v Nitrianskom a Košickom. Na juhozápadnom Slovensku nastal výrazný pokles na 576 eur/m2, na východe naopak nárast a ceny domov a bytov v Košickom kraji sa opäť blížia hranici tisíc eur za štvorcový meter, kde boli naposledy v závere roka 2008.
Vývoj v krajoch kopíruje chuť či nechuť obyvateľov nakupovať a investorov stavať. V hlavnom meste síce nastal pokles, no nie natoľko výrazný, na čo sa spoliehajú aj developeri mnohých rozmrazených obytných projektov. V Košiciach zase nedávno ohlásila rezidenčný projekt skupina Penta Investments.
Priemerné ceny za celý rok 2010 sa v medziročnom porovnaní najviac, o 12,6 %, prepadli ceny v Nitrianskom kraji, z ktorého už niekoľko mesiacov ani nepočuť o novej rezidenčnej výstavbe. Nasledovali Trenčiansky, Trnavský a Prešovský s medziročným poklesom presahujúcim osem percent. Minimálne sa znížili ceny v Bratislave a okolí, len o 1,3 %.
Naopak drobný, ani nie jednopercentný rast zaznamenal región Banskej Bystrice a o výraznejších 2,1 % medziročne zdraželo bývanie v Košickom kraji. V porovnaní s optimizmom panujúcim u niektorých hráčov realitného trhu, o ktorom sa hovorilo aj na nedávnom podujatí Stavebného fóra, je však pokles, resp. stagnácia cien prekvapením.
Vyjadrite sa v hlasovaní na našej Facebook Fan Page, či ešte ceny bytov klesnú.
