Cena bytov na sekundárnom trhu nehnuteľností v Bratislave sa v roku 2023 stabilizovala, zvýšili sa však ceny prenájmov. Cena prenájmu vlani narástla o 5,11 percenta, o takmer štvrtinu (21,56 percenta) sa zvýšila aj ponuka bytov na prenájom. Vývoj na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami v roku 2023 zhrnula realitná kancelária Herrys.
Predaj bytov sa spomalil
„Predaj sa spomalil, zato prenájom rástol a ten rastový trend má nábeh pokračovať aj v úvode tohto roka,“ priblížil partner v RK Herrys Martin Bečár s tým, že za nárastom prenájmov na sekundárnom trhu stáli najmä stúpajúce úroky hypotekárnych úverov a zhoršenie dostupnosti vlastného bývania.
Pri predaji bytov sa priemerná cena za štvorcový meter vlani znížila o 2,07 percenta a v poslednom štvrťroku sa stabilizovala na úrovni 3 644 eur za štvorcový meter. Najvyššia cena za štvorcový meter bola vlani v januári, naopak, najmenej za štvorcový meter mohli kupujúci zaplatiť v októbri.
Ponuka bytov na predaj podľa realitnej kancelárie celoročne držala na priemernej úrovni 4 400 jednotiek. Najviac bytov bolo vlani v ponuke v okrese Bratislava II (1 465). Byty s najvyššou cenou za štvorcový meter (4 715 eur za štvorcový meter) sa ponúkali v bratislavskom Starom Meste.
Ponuka bytov na prenájom sa zvýšila
Minulý rok sa však darilo prenájmu bytov na sekundárnom trhu. Od začiatku roka 2023 sa ponuka bytov na prenájom zvýšila o 21,56 percenta a rástla aj v poslednom štvrťroku. Zvýšila sa aj priemerná cena za prenájom, ktorá sa na konci decembra vyšplhala na sumu 1 008 eur. Najviac bytov na prenájom bolo v ponuke v decembri 2023, najmenej vlani v januári.
Podľa skúseností realitnej kancelárie prenájom bytu uprednostňujú skôr mladí ľudia. Záujem je najmä o prenájom zariadených novších bytov.
„Celkovo na sekundárnom trhu čakávame, že trend stabilizácie cien a ponuky v prípade predaja aj prenájmu bude pokračovať. Už teraz pozorujeme oživenie dopytu zo strany kupujúcich, čo môže byť ešte podporené znižovaním úrokových sadzieb v druhom polroku a odloženou kúpou z predchádzajúcich období,“ uviedol Martin Bečár.
Ďalšie dôležité správy
